Местоположение и площадь
Проектируемая общественно-деловая застройка, включает оздоровительный комплекс (вид разрешенного использования «Санаторная деятельность» (код 9.2.1)) в границах земельного участка с к.н. 50:13:0060214:26 (площадь по сведениям ЕГРН 83 612 кв. м), отнесена к категории земель «земли населенных пунктов», входит в границы г. Пушкино.
Проектируемая территория располагается в юго-восточной части городского округа Пушкинский Московской области, севернее города Ивантеевка, и с юго-запада примыкает к автомобильной дороге регионального значения 46К-8470 Ул. Санаторная (автомобильная дорога М-8 «Холмогоры» — Санаторий «Зеленая Роща» — Ивантеевка).
Территория в границах земельного участка с к.н. 50:13:0060214:26 представляет полого наклоненную равнину с древесно-кустарниковой растительностью, имеет благоприятные условия для строительства объектов санаторно-курортной деятельности.
С северо-запада территория проектирования примыкает к автомобильному проезду (земельный участок не сформирован), за которым на земельных участках с к.н. 50:13:0060214:12 и 50:13:0060214:25 располагаются действующий санаторий и территория,
имеющая вид разрешенного использования «Туристическое обслуживание» (код 5.2.1). Совместно земельные участки с к.н. 50:13:0060214:12, 50:13:0060214:25 и 50:13:0060214:26 формируют единый кластер санаторно-курортной деятельности.
С запада (через автомобильную дорогу 46К-8470), востока и юга к земельному участку с к.н. 50:13:0060214:26 примыкают земли лесного фонда в составе:
• квартал 148 Московского учебно-опытного лесничества:
50:13:0060214:36 (через автомобильную дорогу; западнее ЗУ с к.н. 50:13:0060214:26);
• кварталы 149 и 151 Московского учебно-опытного лесничества):
50:13:0060214:35, контур 9 (границы не сформированы) (с востока и юга);
50:13:0060214:199 (восточнее ЗУ с к.н. 50:13:0060214:26);
50:13:0060214:200 (восточнее ЗУ с к.н. 50:13:0060214:12).
Градостроительная документация: Генеральный план
В соответствии с Генеральным планом городского округа Пушкинский основная территория отнесена к функциональной зоне Р5 (зона объектов отдыха и туризма), при этом для земельных участков с к.н. 50:13:0060214:25 и 50:13:0060214:26 необходимо провести мероприятия по устранению пересечения сведений ЕГРН и государственного лесного реестра.
Градостроительные регламенты
Территория проектирования входит в границы территориальной зоны Р-5 (НП) «Зона объектов отдыха и туризма (в границах населенного пункта)», для которой вид разрешенного использования 9.2.1 «Санаторная деятельность» является основным.
Градостроительными регламентами для ВРИ 9.2.1 в зоне Р-5 (НП) не установлено ограничений минимального и максимального размеров земельных участков, максимального коэффициента застройки; предельное количество наземных этажей – 5.
Охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры Севернее земельного участка с к.н. 50:13:0060214:26 располагаются охранные зоны, не оказывающие влияния на проектируемую застройку:
• ЗОУИТ 50:13-6.233 Охранная зона объекта электросетевого хозяйства КЛ-6 кВ, Л.224 (от оп.35 — ТП 1058);
• ЗОУИТ 50:13-6.840 Охранная зона объекта электросетевого хозяйства КЛ-6 кВ, Л.704 (ТП 1163 — ТП 1058);
• ЗОУИТ 50:13-6.869 Охранная зона объекта электросетевого хозяйства КЛ-6 кВ, Л.705 (ТП 1058 — ТП 1244).
Планировочное решение
Здание оздоровительного комплекса в форме двух Г-образных элементов, связанных центральной вставкой с приемно-вестибюльной группой помещений, размещается в северной части земельного участка с к.н. 50:13:0060214:26 с соблюдением нормативных отступов от границ земельного участка.
Приемно-вестибюльная группа помещений («ресепшн») ориентирована на запад в направлении существующего автомобильного проезда. В южной части земельного участка с к.н. 50:13:0060214:26 в дальнейшем (на следующей очереди строительства объекта) планируется размещение аналогичного по строительным параметрам (общая площадь – 4500-5000 кв. м, 1 наземный и 1 подземный этажи) и функциональному назначению (санаторная деятельность) здания. Основную часть земельного участка с к.н. 50:13:0060214:26, включая планировочную ось между проектируемыми зданиями (в направлении запад – восток), формирует
благоустроенная парковая зона, обеспечивающая различные досуговые потребности окружающих и развитую сеть пешеходных коммуникаций. Плоскостная автостоянка для клиентов и работников оздоровительного комплекса емкостью 40 машино-мест размещается в западной части земельного участка, в полосе, прилегающей к автомобильной дороге 46К-8470. При этом организации непосредственного примыкания к автомобильной дороге регионального значения не предусматривается, доступ
автомобильного транспорта осуществляется через существующий автомобильный проезд.
В дальнейшем в западной части земельного участка с к.н. 50:13:0060214:26, южнее плоскостной автостоянки, планируется размещение объекта капитального строительства «Общежитие» для работников оздоровительного комплекса (общая площадь 450 кв. м).
Параметры проектируемого объекта капитального строительства (ОКС)
Здание оздоровительного комплекса включает помещения с функциональным назначением полного цикла обеспечения санаторной деятельности, в том числе, жилого корпуса (гостиницы), общественного питания (ресторана), спа-комплекса (с открытым и закрытым бассейнами), медицинского центра (проведение оздоровительных процедур).
Общая площадь ОКС: 4 677,76 кв. м, в том числе:
• наземная – 3211,33 кв. м;
• подземная – 1466,43 кв. м;
• неотапливаемые планировочные элементы (терраса с бассейном) – 349,84 кв. м.
Этажность – 1 этаж (надземный); количество этажей – 2, включая один подземный этаж.
Конструктивная схема здания: монолитный железобетонный каркас. Материал наружных стен: газобетонные блоки с утеплением минераловатными плитами с наружной облицовкой вентилируемым фасадом из hpl / стеклофибробетонных панелей. Остекление здания: витражная стоечно-ригельная система с заполнением мультифункциональными стеклопакетами. Кровля плоская с покрытием из мембраны. Облицовка парапетов с карнизами: цинк-титан.
