Архитектурное проектирование частных домов

Предварительный этап. Предпроектное предложение

Для того чтобы работы по архитектурному проектированию были проведены качественно и в установленные сроки, необходимо ввести в качестве обязательного этапа создание предпроектного предложения. На данном этапе необходимо сформировать пакет документов, с помощью которых можно более точно оценить общую концепцию проекта построения общественного здания, а также составить примерную смету по строительству. В это же время можно получить все необходимые разрешения для строительства здания, а также продумать и оформить предварительный план-проект здания или же специальное задание для будущей работы, на основе которого потом и будут работать проектировщики и архитекторы.

Необходимо помнить, что согласование проекта производится в рамках согласования технического задания в основных государственных управлениях архитектуры и строительства. В состав пакета документов должны входить:

        • техническое задание на проект;
        • заключение градостроительного комитета с разрешением на постройку;
        • документы, подтверждающие право на использование участка земли для строительства;
        • топосъёмка местности в крупном масштабе;
        • документы, подтверждающие наличие технических условий для проведения инженерных коммуникаций;
        • регламент строительных и проектных работ города;
        • экспертные оценки по результатам исследования существующих на участке несущих конструкций (если они есть);
        • результаты произведенных замеров.
Полный комплекс услуг по проектированию и сопровождению объектов
Большой опыт работы, более 100 проектов разного масштаба.
Индивидуальный подход и работа с каждым клиентом.
Современный подход к проектированию

В документации должно быть указано лицо или предприятие, которое занимается проектированием и строительством здания. Должны быть указаны в письменном виде на официальном бланке имена, должности ответственных за проект, главного инженера и главного архитектора.

Об участке, на котором планируется строительство общественного здания, необходимо иметь определенное представление. На предварительном этапе нужно иметь генеральный план участка, геоподоснову, ситуационный план построек, которые могут быть на участке, а также фотографии или трёхмерную модель объекта. Необходимо также иметь эскизы фасадов здания, внутренней отделки, планы каждого из этажей постройки, а при необходимости – внутренние архитектурные решения и их эскизы. Также в качестве необходимых документов должна присутствовать аннотация с описанием всех вышеперечисленных элементов и замеры. К пакету документов желательно приложить пояснительную записку и разработанную трёхмерную модель будущего объекта.

На предпроектном этапе необходимо использовать специфические технические решения, например, спецификации и сметы по проекту, дополнительные решения для обеспечения экологической и пожарной безопасности. Желательно произвести расчёт прогнозируемого потребления электроэнергии, водопотребления и нагрузок на систему водоснабжения и теплоснабжения. Обязательно составить схему проведения коммуникаций и укладки внутренних сетей, а также подключения к централизованным системам. Эти данные пригодятся немного позже, на этапе проведения и подключения инженерных коммуникаций.

Как только все документы будут собраны и согласованы, заказчик может переходить к следующему этапу строительства. При необходимости бюро, занимающиеся работой в данном направлении, могут на себя взять все шаги по согласованию на предварительном этапе.

Проектная документация

Все документы, относящиеся к проекту, формируются в соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации, а также другими законами и постановлениями. Именно в законодательных актах закреплено то, когда должна формироваться проектная документация и какие разделы в ней должны присутствовать. Для индивидуальных построек, которые не превышают трёх этажей, проектная документация не нужна, а вот для более крупных архитектурных проектов – это обязательное требование.

После того, как весь пакет документов собран, необходимо, чтобы он прошел своеобразную проверку в Ростехнадзоре на корректность и соответствие требованиям законодательства. Обычно простому человеку сложно разобраться во всех нюансах в процессе сбора пакета разрешительных документов, а потому основную работу по сбору пакета документов в рамках проектной документации исполнитель может взять на себя.

Рабочая документация

Рабочая документация отличается от проектной тем, что она показывает более подробные шаги в процессе строительства. Можно смело говорить о том, что рабочая документация дополняет проектную и описывает конкретные шаги, а также процесс реализации технологических и архитектурных решений. Иногда рабочая документация не нужна, если в проектных документах все расписано очень подробно.

В комплект рабочей документации могут входить разные материалы:

        • графические – чертежи будущего строения, составленные планы;
        • текстовые – описания, пояснительные записки;
        • сметы;
        • спецификации по различным категориям.

В рабочей документации могут быть описаны все этапы взаимодействия архитектурного бюро с заказчиком:

        • Составление первичного задания на проектирование будущего объекта.
        • Разработка проекта на предпроектном этапе, которая включает эскиз, план участка, поэтажный план будущего строения, фотографии или трехмерную модель.
        • Окончательное утверждение всего ранее наработанного материала, а также составление подробного технического задания. Особое внимание необходимо обратить на технические моменты и инженерные коммуникации.
        • Далее архитектурное бюро разрабатывает проектную и рабочую документацию, в которую входит генеральный план по проекту, а также архитектурные и технологические решения.
        • После утверждения документов начинается строительство объекта. В процессе строительства бюро и заказчик тесно взаимодействуют (строительные работы могут вестись с помощью бюро или самостоятельно заказчиком).
        • Пока ведутся строительные работы, проходит встреча, на которой принимается решение по поводу дизайна интерьера объекта. Готовится подробное техническое задание и дизайн-проект.
        • Бюро готовит необходимые эскизы интерьера по данному проекту.
        • Далее наступает этап утверждения заготовок по проекту и переход к подготовке рабочей документации по внутренним работам, отделке и дизайну интерьера. Сюда необходимо отнести все, что связано с инженерными коммуникациями: сантехникой, сигнализацией, вентиляцией и прочим.
        • Последний этап – проведение отделочных работ и монтаж сантехники, мебели и бытовой техники.

Одновременно с внутренними работами по отделке помещения можно проводить все работы по ландшафтному дизайну. Не забудьте о согласовании внешних построек, если они будут.

Наши работы

Проектирование сооружений 93-499x500 94-500x500 96-500x500 5_small

99-499x500 102-500x500 301-500x500 621-500x500 Реконструкция здания с бассейном спортивного комплекса ДЮСШ «Старый Городок»