• Дизайн частных интерьеров

    Архитектурное проектирование частных домов

    Проектирование современного дизайна домов и квартир от бюро ReForma

    Дизайн интерьера в современном стиле предполагает практически полный отказ от «простоты». Каждый элемент должен выглядеть стильным, если же он выполняется простым, то все равно не должен казаться бедным. Именно на этом принципе строится дизайн интерьера квартир в Москве и других российских городах.
    Почему дизайн должны создавать профессионалы?

    Примечательно, что сейчас практически невозможно сказать, в каком стиле оформляется современное жилье. Нынешний стиль – это невообразимый микс из десятков течений прошлого и текущего столетий. Можно в качестве примера взять любой современный дизайн интерьера дома, чтобы увидеть там нотки хайтека, минимализма и кучи других направлений. Поэтому проектирование интерьера квартиры сейчас ставит перед собой основной задачей попытки совместить между собой разные вещи, превращая их в гармоничную композицию.

    Это непростая работа, из-за чего браться за нее самостоятельно, не имея никакого опыта, и основываясь на где-то увиденных фотографиях и нескольких статьях из Интернета, не следует. Следует помнить, что помимо красоты дизайн проект интерьера квартиры должен подразумевать еще и практичность, а этого достичь очень непросто. Здесь действуют определенные правила, которые необходимо учитывать, передвигая на бумаге стенки и составляя мебель. Красота всегда вступает в конфликт с рациональностью, и самостоятельно примирить их между собой крайне трудно. По этой причине практически любой удачный дизайн интерьера домов в Москве выполняется профессионалами, в том числе и нами.

    Преимущества сотрудничества с нами
    Полный комплекс услуг по проектированию и сопровождению объектов
    Большой опыт работы, более 100 проектов разного масштаба.
    Индивидуальный подход и работа с каждым клиентом.
    Современный подход к проектированию

    Дизайн частных интерьеров

    Разработка интерьера частного дома или квартиры должна внести гармонию в жизнь тех, кто планирует проживать в этих помещениях.

    Исходные данные

    Перед тем как приступить к обсуждению проекта, нам нужно узнать следующие данные о помещении:

          • технические параметры квартиры, дома или коттеджа, а именно: общая площадь, количество этажей, высота потолков, метраж комнат и др.;
          • состав семьи;
          • пожелания по количеству комнат и их функциональности;
          • предпочтения членов семьи или других проживающих;
          • финансовые, технические и прочие возможности.

    Чтобы работа началась сразу же, стоит привезти план сооружения в ваше первое к нам посещение, чтобы мы смогли понять, с чем нам предстоит работать. Лучше всего привезти план БТИ, а не нарисованный от руки. В любом случае, все детальные замеры помещений будут выполняться на месте предстоящих работ.

    Процесс работы и ее итог

    Разработка дизайн-проекта проводится по двум документам – тех.заданию и договору. Мы стараемся сделать так, чтобы наши клиенты понимали, о чем речь, поэтому в разговоре не используем непонятную терминологию или подробно разъясняем, что к чему. От клиентов мы ждем подробной и полной детализации своих мыслей и требований по поводу того, что они хотят видеть. Некоторые составляют подробный список пожеланий, чтобы ничего не забыть, или приносят фотографии с понравившимся дизайном. Мы также предоставим снимки, чтобы вы определились с названием интерьера, так как многие не знают правильных названий, но интуитивно понимают, о чем речь.

    При первичном обсуждении составляются пробные эскизы, разрабатывается концепция. Вы получите подборку изображений и компьютерную модель, в которую можно внести свои коррективы и увидеть, как они будут смотреться в «реальности».

    Также мы подготавливаем необходимую документацию для тех, кто проводит монтажные, отделочные, ремонтные и другие работы. В документацию обычно входят пояснительные записки, чертежи, сметы, спецификации и т. п. С помощью предоставленного пакета документов можно закупить необходимое количество материалов, понять профессиональную терминологию и оформить заказ на индивидуальное изготовление отдельных составляющих.

    Далее можно продолжить сотрудничество путем предоставления авторского надзора за ходом работ или осуществления генподряда.

    Почему следует обратиться к нам?

    Специалисты нашего бюро создают полноценный, настоящий дизайн проект интерьера дома. Мы не просто рисуем симпатичные картинки на компьютере, а разрабатываем схемы, эскизы, привязки к размерам, создаем визуализации и рассматриваем сразу несколько вариантов для каждого помещения. Мы помним, что проектирование интерьера дома – это кропотливый труд, основа для всей дальнейшей работы, поэтому и относимся к процессу со всей серьезностью.

    Наши проекты свежи, точны, оригинальны – по ним всегда удобно работать и достигать необходимого результата!

    Примеры

  • Архитектурное проектирование частных домов

    Архитектурное проектирование частных домов

        Проектирование – это начальный этап, на котором специалисты должны выяснить все детали и нюансы, которые могут возникнуть при постройке частного дома. Сделать это можно несколькими способами:
      • узнать все предпочтения клиента по поводу будущего дома;
      • рассчитать и оговорить бюджет с заказчиком;
      • предоставить будущий проект, предложить ленту внести свои корректировки;
      • провести архитектурное проектирование частного дома с учетом все европейских стандартов.
    Полный комплекс услуг по проектированию и сопровождению объектов
    Большой опыт работы, более 100 проектов разного масштаба.
    Индивидуальный подход и работа с каждым клиентом.
    Современный подход к проектированию

    Стоимость архитектурного проектирования частных домов

    Финансовые затраты в первую очередь зависят от возможностей клиента. На какую сумму он рассчитывает, какие материалы будут закупаться, дорогостоящие или нет – все это оговаривается перед началом архитектурного проектирования частного дома. Исходя из данных сведений, дизайнеры подбирают все необходимое, чтобы вложиться в определенный бюджет.

    Стоимость проектирования в компании «Реформа» будет выше стоимости типичного проекта, но ее значение находится в пределах разумного. Но после того как Вы начнете работать именно с нами, Вы увидите, сколько нестандартных и оригинальных решений мы подготовим для вашего дома.

    Этапы архитектурного проектирования частных домов

          Этот процесс проводится в три основных этапа:
        • предпроектный этап;
        • экскизный этап;
        • конечный результат.

    На первом этапе дизайнер должен досконально изучить все потребности своего клиента. При разговоре он должен проявлять заинтересованность, записывать любую мелочь и пожелание, чтобы как можно четче отобразить желаемое в своем будущем проекте.

    Второй этап работ начинается с подготовки предварительного проекта, исходя из слов клиента.
    Специалист показывает, как будет выглядеть будущее жилье, как будет благоустроена близлежащая территория. При любых неточностях заказчик может вносить любые поправки, какие считает нужными. Придя к общему знаменателю, составляется договор, в котором прописаны все условия строительства.

    И, в конце концов, архитектор предоставляет готовый пакет документов, которые состоит и чертежей, планировок, описаний будущего дома. А также составление бюджета и указание на то, какой именно использовать материал при определенных работах. Исходя из всех указанных замеров и предпочтений, начинается строительство частного дома.

    73-500x500 107-500x500 110-500x500 241-500x500 261-500x500

    1231-500x500 601-500x500 421-497x500 1261-500x500 341-500x500

  • Дизайн общественных интерьеров

    Архитектурное проектирование частных домов

    Дизайн общественных интерьеров должен подчеркивать функциональность каждого помещения, учитывая выполняемые задачи и деятельность организации.

    Дизайн позволит решить следующие задачи:

          • рационально пользоваться помещением и находящимся в нем техническим оборудованием;
          • сразу же составить посетителям верное впечатление об организации;
          • настроить работников компании на рабочий лад.

    Данные задачи решаются, исходя из практических задач помещения и возможности их решения. Стоит понимать, что салон красоты нельзя оформить в стиле медицинского кабинета или лекционной аудитории.

    Исходные данные

    При разработке дизайна общественных интерьеров следует учесть:

          • функциональные и практичные особенности;
          • технические параметры помещения (объекта, здания);
          • корпоративный стиль организации;
          • вкусы и предпочтения заказчика;
          • финансовые, законодательные, технологические и технические возможности.

    Для начала работы важно не только учесть предпочтения и пожелания цвета, формы и размера, но и стоит уточнить требования проверяющих организаций – потребнадзора, пожарной инспекции и многих других. Необходимо уточнять и возможности перепланировки и ограничения со стороны собственника здания, если они есть.

    Полный комплекс услуг по проектированию и сопровождению объектов
    Большой опыт работы, более 100 проектов разного масштаба.
    Индивидуальный подход и работа с каждым клиентом.
    Современный подход к проектированию

    Процесс работы

    Первоначальная встреча включает в себя предварительное обсуждение ваших требований и пожеланий, ознакомление с первоначальными данными при их предоставлении, также проводится подписание договора на разработку дизайн-проекта. Все проектировочные работы проводятся по согласованному ранее техническому заданию. После первоначальной стадии ознакомления и подписания договора демонстрируются эскизы и трехмерные компьютерные модели, выполненные при помощи специальных проектировочных программ. Все работы считаются завершенными при подписании заказчиком всех эскизов и их утверждении. После этого происходит формирование пакета технических документов, таких как схемы, спецификации, сметы, чертежи, подробные пояснительные записки. Необходимо позаботиться о наличии схем установки оборудования и привязки к узлам различных инженерных систем.

    Итог работы

    В целом дизайн-проект представляет собой полный пакет рабочих документов для подрядчиков и реализации строительных, отделочных, монтажных и других работ. Мы предлагаем авторский надзор за выполнением услуг. Все материалы и документы составляются по общепринятым стандартам и нормам строительной отрасли.

    612-500x500 501-500x500 411-500x500 366-500x500 275-500x500

    8410-500x500 6710-500x500 4410-500x500 1121-500x500 661-500x500

  • Авторский надзор

    Архитектурное проектирование частных домов

    Авторский надзор: что? как? и для чего?

    Любая идея теряет свой смысл и вес без достойной реализации. И порой даже детально сформулированные задачи могут не принести ожидаемого результата ввиду многих причин:

          • изменения со стороны правовой составляющей (новые законы, правила, правки и прочие незапланированные коррективы);
          • бюджетные (когда изменения касаются сумм и оплат);
          • природные (неожиданные изменения состояния участка, его характеристик);
          • прописанные в соглашении, но, тем не менее, форс-мажорные.
    Полный комплекс услуг по проектированию и сопровождению объектов
    Большой опыт работы, более 100 проектов разного масштаба.
    Индивидуальный подход и работа с каждым клиентом.
    Современный подход к проектированию

    Важен авторский надзор и в том случае, когда необходимо четко и строго контролировать исполнителей и подрядчиков. К сожалению, не все представители этого сообщества готовы соблюдать прописанные правила, договоренности и нормы. Часто возникают спорные и откровенно опасные ситуации, виной которых являются нарушения и намеренные несоблюдения договоренностей. Когда преследуется личная выгода, жажда дополнительной, иногда и с криминальным подтекстом, наживы, тогда и возникают порывы у исполнителей нарушить, переступить и «закрыть глаза». Авторский же надзор призван неусыпным оком и контролирующим перстом следить за каждым этапом работ, обеспечивая их качественное и своевременное выполнение.

    Менеджмент процесса

    Безусловно, схема действий и эффективных приемов очень сильно зависит от особенностей каждой ситуации, однако есть определенные методики, которые проверены опытным путем, и их следует учесть в работе над проектом:

          • четкое разделение размера и сфер ответственности и влияния;
          • прописаны и выделены комфортные и быстрые методы и виды общения;
          • оговорены и утверждены дни и частота отчетных периодов и встреч;
          • оговорены и утверждены дни и частота предоставления детальных отчетов о проведении и результатах авторского надзора.

    Как упоминалось ранее, невозможно использовать единую схему поведения, равно как и ожидать идентичных результатов. Все пункты обсуждаются с заказчиком и инвесторами, и в зависимости от достигнутых договоренностей, формат проведения, глубина вовлеченности и уровень ответственности авторского надзора будут разными. Для этого, по итогам переговоров и встреч, прописываются договор или соглашение, которые фиксируют все условия сотрудничества, сроки и оплаты. Это, скорее, документ взаимного уважения, нежели рычаг манипуляции. В любых деловых отношениях есть определенный стиль и этикет общения, который в равной степени распространяется и на авторский надзор.

    Авторский надзор: что? где? когда?

    Как правило, специалисты, оказывающие услуги по ведению авторского надзора, собирают полную информацию об объекте, внимательно изучают местность будущего строения, а также анализируют уже имеющиеся документы и данные по нему. Подобные занятия просто необходимы для того, чтобы осуществлять запланированные мероприятия в срок и качественно:

          • контролировать уровень выполнения всех процессов, согласно прописанным нормам;
          • держать под особым вниманием и корректировать нагрузку для соблюдения сроков;
          • контролировать особенности и уровень выполнения работ на промежуточных (небольших) этапах или составляющих элементах объекта.

    Частота встреч со специалистами на объекте может быть зафиксирована и иметь определенную системность, например, через день или по вторникам. Если же заказчику удобнее принимать большой проект этапами, тогда и встречи со специалистами по авторскому надзору назначаются по факту завершения/сдачи каждого нового этапа.

    Часто возникают ситуации, требующие корректировок и быстрых решений, ведь процесс нельзя и не желательно останавливать или замораживать. Наши сотрудники могут консультировать и оказывать помощь во внесении необходимых правок, доработок в планировании новых шагов в проекте. Более того, во время активного авторского надзора допустимо с нашей стороны:

          • оперативно реагировать на изменения и принимать самостоятельные решения, отдавать необходимые указания и распоряжения;
          • незамедлительно уведомлять заказчика о возникших/вероятности возникновения неполадок или сложностей;
          • вести постоянное активное общение с заказчиком по всем интересующим вопросам.

    Высокий уровень строительных работ: как его соблюдать и поддерживать

    Когда есть контролирующий орган в лице специалистов по авторскому надзору, половина задачи по возведению строения, соответствующего эскизам, проектам и дизайну, выполнена. Однако останется важнейшая составляющая успешного строительного процесса – непосредственно технические работы. И для соблюдения всех прописанных строительных норм, требований и правил необходимы профессионалы. Это люди с большим опытом в области строительства и архитектуры, непосредственно принимающие участие во всех технических и технологических процессах, связанных со строительством объекта. Это сотрудники нашего бюро, отвечающие за то, чтобы по завершении проекта заказчик получил прочный, безопасный и правильно выстроенный объект.

    Безусловно, когда мы принимаем участие в проекте, наши специалисты имеют не только полномочия, но и несут ответственность за проделанные или упущенные из виду работы. Более того, особенно порадует заказчиков тот факт, что у нашего бюро налажены надежные деловые отношения с проверенными и грамотными подрядчиками. И, конечно же, если проект ведем полностью мы, то и за уровень работ подрядчика, а также за его честность, добросовестность и опыт отвечаем тоже мы.

    5_small 1.jpgwe 8 (2) Реконструкция здания Дома Культуры «Полёт»

    3 1_p 32343

  • Комплектация объекта

    Архитектурное проектирование частных домов

    Итоговая цена на воплощение проекта полностью зависима от:

          • того, каким образом и из какого сегмента были выбраны отделочные материалы, декор и текстиль для интерьерных работ;
          • того, каким поставщикам отдают предпочтение заказчики (отечественные или напрямую из фабрики);
          • честности менеджеров или подрядчиков при проверке размера запланированного и фактически приобретенного;
          • умения работать с гарантийными случаями и претензиями к качеству;
          • скорости проведения работ, активности коммуникации и логистики.

    Проект стартует с грамотного выбора отделочных материалов, текстиля и интерьерных аксессуаров. Наши специалисты могут проконсультировать вас в этом вопросе. Они с легкостью предоставят на рассмотрение возможные варианты, ограниченные либо стилем, либо бюджетом, однако никогда – качеством и хорошим вкусом!

    Если размеры помещений зафиксированы, а стиль определен, тогда мы можем запросто предложить анализ рынка с учетом всех пожеланий, сделать подборку наиболее подходящих производителей и салонов, полностью контролировать сроки изготовления или доставки, а также отвечать за качество и логистику. Исходя из нашего многолетнего опыта, знаем, что многие заказчики теряют львиную долю бюджета проекта именно на этом этапе, попадая в руки к ушлым продавцам.

    Полный комплекс услуг по проектированию и сопровождению объектов
    Большой опыт работы, более 100 проектов разного масштаба.
    Индивидуальный подход и работа с каждым клиентом.
    Современный подход к проектированию

    Комплектация строительных объектов и недвижимости

    В Москве крайне востребованы профессиональные услуги в области проектирования и строительства. Специалисты помогают решить различные проблемы для сокращения сроков сдачи готовых объектов. Время – это один из главнейших ресурсов в современном бизнесе.

    Комплектация объектов – это один из основных этапов работы, наравне с проектированием, составлением рабочей документации и строительством.

    Качественный дизайн интерьеров невозможен без использования необходимых строительно-отделочных материалов, подбора оборудования и т.д. Только в этом случае можно провести капитальный ремонт в соответствии со всеми требованиями, как надзорных органов (Пожарной службы, СанЭпидмСтанции и т.д.), так и дизайнеров. Для них в свою очередь комплектация строительных объектов является одним из главных вопросов.

    Особенности комплектации строительных объектов

    При строительстве любого объекта или проведении ремонтно-отделочных работы необходимо обеспечить своевременную поставку всего необходимого для выполнения поставленных задач. Проект стартует с грамотного выбора отделочных материалов, текстиля и интерьерных аксессуаров.

    К ним предъявляются высокие требования, так как они должны не только соответствовать общему стилю интерьера, но и быть функциональными и надёжными. Комплектация строительных объектов осуществляется на разных этапах, так как приходится решать все поставленные задачи.

    Наши специалисты могут проконсультировать вас в этом вопросе. Они с легкостью предоставят на рассмотрение возможные варианты, ограниченные либо стилем, либо бюджетом, однако никогда – качеством и хорошим вкусом!

    Быстрая и своевременная комплектация объектов в Москве

    Как уже было сказано, в Москве строительный рынок развит очень хорошо. В сфере бизнеса действуют достаточно жёсткие законы, с которыми приходится считаться всем. И если происходит комплектация объекта (Москва), компания должна учитывать все особенности работы. Задержка поставки грозит срывом всех сроков, а этого допускать нельзя.

    Выигрывают компании, развитые партнёрские отношения с поставщиками и налаженные каналы сбыта. В этом случае компания готова предложить комплексное решение: проектирование дизайна и комплектация объекта строительными материалами в нужном объёме.

    Наше бюро ReForma предлагает данную услугу и гарантирует её выполнение на 100%. Ждем вашего заказа!

    3 1_p 32343

    5_small 1.jpgwe 8 (2) Реконструкция здания Дома Культуры «Полёт»

  • Менеджмент проектов

    Архитектурное проектирование частных домов

    Важным пунктом в обсуждении с заказчиком является сфера дополнительных услуг, которые предоставляет наше бюро. Так, помимо авторского и технического надзора, наши сотрудники с большим опытом и отработанными методиками ведут менеджмент проектной документации, могут взять на себя функции технического заказчика и генерального подрядчика. Все зависит от желания и возможности непосредственного заказчика быть активным участником процесса.

    Бюро и заказчик: начало

    За много лет продуктивной работы у нашего бюро выработалось четкое правило отдавать ведение проекта одному специалисту. Он будет не только аккумулировать всю необходимую информацию, но и вести переговоры, нести ответственность и принимать важные решения. Он же занимается обеспечением бесперебойной и гармоничной работы всех участников строительного процесса. В исключительных случаях возможна замена менеджера проекта, и всегда эта замена возможна по желанию заказчика.

    Полный комплекс услуг по проектированию и сопровождению объектов
    Большой опыт работы, более 100 проектов разного масштаба.
    Индивидуальный подход и работа с каждым клиентом.
    Современный подход к проектированию

    Технический заказчик

    Одним из важнейших представителей стороны заказчика проекта является технический заказчик. Он решает и курирует все насущные вопросы по строительству:

          • проводит подбор, собеседования и прием на работу представителей строительных бригад, подрядных групп и проектных организаций;
          • дает профессиональный технический анализ предложенных дизайнерами и архитекторами проектов;
          • дает рекомендации и консультирует на этапе выбора места для будущего строительства.

    Технический заказчик, кроме соблюдения имеющихся у него требований и пожеланий инвестора/заказчика, обладает специальными знаниями и информацией о технической стороне строительного процесса.

    Часто в прямые обязанности технического заказчика входят следующие задачи:

          • готовить и содержать в необходимом порядке всю первичную и разрешительную документацию;
          • вести разработку ТЗ (как единого на весь проект, так и промежуточных и более детальных для каждого из его этапов);
          • вести переговоры и согласования документов и проектов в государственных контролирующих и разрешительных управлениях и организациях (стоит отметить, что этот пласт работы просто огромного размера и требует постоянного внимания, терпения, а также времени);
          • проводить все необходимые специальные процедуры, оформления и фиксирование данных;
          • объявлять и проводить конкурсы на изготовление, услуги и логистику;
          • вести бухгалтерию и учет расходов бюджетных средств;
          • вводить готовый объект в эксплуатацию с учетом всех норм и правил.

    Технический заказчик ввиду своих знаний и уникального опыта может брать на себя функции технического контроля над объектом.

    Генеральный проектировщик

    Управление или организация, которая берет на себя все задачи по соблюдению и выполнению проектной деятельность, носит имя генерального проектировщика. Если его работа продуктивна и эффективна, тогда в итоге заказчик получает:

          • эскизы, проектную и рабочую документацию, выполненную по всем нормам и требованиям;
          • безотлагательные изменения, которые неизбежно возникают на различных этапах;
          • качественный авторский надзор.

    В больших проектах часто возникает необходимость привлечения третьих сторон: дизайнерских и архитектурных бюро, агентств и проектировщиков. Таким образом, генеральный проектировщик будет организатором и менеджером, регулирующим взаимоотношения между всеми участниками процесса, а также отвечать за качество и сроки предоставляемых ими услуг.

    В качестве варианта заказчик может сам отдавать предпочтение тем или иным исполнителям, а также контролировать их эффективное взаимодействие.

    Генеральный подрядчик

    За готовность объекта, а также за контроль над непосредственным воплощением проекта отвечает генеральный подрядчик. Эта структура обладает всеми полномочиями и всей ответственностью за реализацию утвержденных заказчиком проектов. Как правило, все обязанности и сферы контроля генерального подрядчика прописаны в основном договоре между ним и заказчиком. В зависимости от каждой отдельной ситуации это могут быть:

          • строительные работы;
          • работы по восстановлению и новации;
          • услуги по введению уже выстроенного объекта в эксплуатацию и многое другое.

    Удобство найма генерального подрядчика состоит в том, что заказчик может полностью устраниться от ряда важных, но очень затратных по времени и ресурсам вопросов, делегировав их решение и контроль ответственным профессионалам, которые знают своё дело и которым можно доверять.

    Менеджмент инвестиционно-строительного проека

    Наше бюро готово полностью взять на себя менеджмент проекта любого уровня сложности. Часто с таким предложением обращаются представители заказчиков, желающих остаться лишь инвесторами проекта. Все обязанности, полномочия и сферы ответственности, которые получает бюро, фиксируются и тщательно соблюдаются, а венцом успешной работы наших специалистов станет введенный в эксплуатацию объект.

    Наше бюро одновременно и без потери качества выступает техническим заказчиком, а также генеральным проектировщиком и подрядчиком, обеспечивая при этом эффективную коммуникацию и взаимодействие всех участников проекта.

    Весь процесс работы можно разделить на определенные сегменты, следующие один за другим:

          • подготовительный: подготовка документации как исходной, так и для получения всех необходимых разрешений;
          • проектный: обсуждение, выбор и фиксирование концепции, стиля и проектной документации;
          • строительный: непосредственное строительство объекта;
          • завершающий: введение готового строения/строений в эксплуатацию.

    Эти сегменты очень плотно и логически взаимосвязаны, к их контролю и менеджменту приступают департаменты специалистов, способных качественно финишировать в каждом из них. Все управление, утверждение, коммуникация, принятие решений и переговоры проводят именно они, применяя лучшие практики, опыт и знания. Именно благодаря их слаженной профессиональной работе проект сдается в срок, без проблем и критических замечаний.

    Качественное сопровождение проектов строительства объектов

    Любой строительный объект требует к себе повышенного внимания. Осуществление надлежащего контроля – это гарантия минимизации рисков. Чтобы не испытывать проблем во время проверок надзорными органами, необходимо осуществлять предварительный контроль или сопровождение строительства.

    Подобные услуги оказываются опытными профессионалами, готовыми быстро и оперативно решать любые возникающие проблемы. Одно из главных требований – контроль распределения капиталовложений.

    Подобное сопровождение проектов строительства проводится на различных этапах:

            • Проектирование;
            • Составление рабочей документации;
            • Непосредственное возведение;
            • Отделка и оформление.

    В таких вопросах требуется участие специалистов высокого уровня.

    Необходимость сопровождения строительных объектов

    Только опытный специалист в состоянии обнаружить даже мельчайшие отклонения от графика, несоблюдение требований, а это в свою очередь позволяет эффективней вкладывать средства. Необходимость переделки или внесение изменений, особенно на поздних стадиях, — это лишние траты, которые существенно увеличивают итоговую стоимость проекта.

    В своей работе специалисты используются множество разнообразных методов, направленных на достижение поставленного результата. Они эффективны как на небольших объектах, так и на достаточно крупных.

    Разнообразие видов и методик сопровождения строительства

    Выделяется несколько основных видов сопровождения строительства, каждый из которых направлен на решение определённых задач. Опытные специалисты способны правильно выбирать ту или иную методику в зависимости от конкретных условий. Сопровождение строительства объекта включает несколько направлений:

          • Юридическое сопровождение;
          • Геодезическое и экологическое сопровождение;
          • Техническое сопровождение.

    Разнообразные формы аудита позволяют осуществлять надлежащий контроль и ликвидировать случаи возможных нарушений и отклонений от сроков, а инвесторы в свою очередь получают гарантию разумного вложения денег. Для современного бизнеса это одно из главных требований, с которыми приходится считаться.

    Строительство и реализация

    Строительство любого объекта, будь то небольшой дом, офисное здание, торговый центр, магазин или ресторан, сопряжено с определёнными трудностями. В первую очередь это касается соблюдения поставленных требований со стороны различных государственных органов.

    Чтобы добиться успешного выполнения поставленной цели и снизить затраты времени и денег, необходимо на каждой стадии привлекать опытных и квалифицированных специалистов.

    Достижение поставленного результата

    Наша команда всегда готова выкладывать на 100%. И мы осуществляем сопровождения различных строительных объектов на всей стадии. Поэтому мы уверены в результате. Таким образом, мы предлагаем полный спектр услуг, начиная от проектирования, и заканчивая непосредственной реализацией.

    Архитектурно-строительное проектирование предполагает создание готового дизайн-проекта. Но наши специалисты всегда готовы проработать отдельно его стадии, быстро внести коррективы и заняться непосредственной реализацией.
    Перед началом работы мы внимательно изучаем все требования и пожелания наших клиентов, а также условия работы. Только в этом случае удаётся создать объект, в полной мере соответствующей своему назначению. Для современного бизнеса это одно из главных требований, потому что постоянно приходится работать над привлечением новых клиентов.

    Наша команда архитекторов, дизайнеров и инженеров воплотит в жизнь проекты любой сложности. Для них не возникает неразрешимых проблем ни на стадии проектировании, ни на стадии составления документации, ни на стадии реализации проекта!

    3 7

    3_small 11 8 (1) Реконструкция здания ДЮСШ «Старый Городок»

  • Архитектурное проектирование общественных зданий

    Архитектурное проектирование частных домов

    Предварительный этап. Предпроектное предложение

    Для того чтобы работы по архитектурному проектированию были проведены качественно и в установленные сроки, необходимо ввести в качестве обязательного этапа создание предпроектного предложения. На данном этапе необходимо сформировать пакет документов, с помощью которых можно более точно оценить общую концепцию проекта построения общественного здания, а также составить примерную смету по строительству. В это же время можно получить все необходимые разрешения для строительства здания, а также продумать и оформить предварительный план-проект здания или же специальное задание для будущей работы, на основе которого потом и будут работать проектировщики и архитекторы.

    Необходимо помнить, что согласование проекта производится в рамках согласования технического задания в основных государственных управлениях архитектуры и строительства. В состав пакета документов должны входить:

          • техническое задание на проект;
          • заключение градостроительного комитета с разрешением на постройку;
          • документы, подтверждающие право на использование участка земли для строительства;
          • топосъёмка местности в крупном масштабе;
          • документы, подтверждающие наличие технических условий для проведения инженерных коммуникаций;
          • регламент строительных и проектных работ города;
          • экспертные оценки по результатам исследования существующих на участке несущих конструкций (если они есть);
          • результаты произведенных замеров.
    Полный комплекс услуг по проектированию и сопровождению объектов
    Большой опыт работы, более 100 проектов разного масштаба.
    Индивидуальный подход и работа с каждым клиентом.
    Современный подход к проектированию

    В документации должно быть указано лицо или предприятие, которое занимается проектированием и строительством здания. Должны быть указаны в письменном виде на официальном бланке имена, должности ответственных за проект, главного инженера и главного архитектора.

    Об участке, на котором планируется строительство общественного здания, необходимо иметь определенное представление. На предварительном этапе нужно иметь генеральный план участка, геоподоснову, ситуационный план построек, которые могут быть на участке, а также фотографии или трёхмерную модель объекта. Необходимо также иметь эскизы фасадов здания, внутренней отделки, планы каждого из этажей постройки, а при необходимости – внутренние архитектурные решения и их эскизы. Также в качестве необходимых документов должна присутствовать аннотация с описанием всех вышеперечисленных элементов и замеры. К пакету документов желательно приложить пояснительную записку и разработанную трёхмерную модель будущего объекта.

    На предпроектном этапе необходимо использовать специфические технические решения, например, спецификации и сметы по проекту, дополнительные решения для обеспечения экологической и пожарной безопасности. Желательно произвести расчёт прогнозируемого потребления электроэнергии, водопотребления и нагрузок на систему водоснабжения и теплоснабжения. Обязательно составить схему проведения коммуникаций и укладки внутренних сетей, а также подключения к централизованным системам. Эти данные пригодятся немного позже, на этапе проведения и подключения инженерных коммуникаций.

    Как только все документы будут собраны и согласованы, заказчик может переходить к следующему этапу строительства. При необходимости бюро, занимающиеся работой в данном направлении, могут на себя взять все шаги по согласованию на предварительном этапе.

    Проектная документация

    Все документы, относящиеся к проекту, формируются в соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации, а также другими законами и постановлениями. Именно в законодательных актах закреплено то, когда должна формироваться проектная документация и какие разделы в ней должны присутствовать. Для индивидуальных построек, которые не превышают трёх этажей, проектная документация не нужна, а вот для более крупных архитектурных проектов – это обязательное требование.

    После того, как весь пакет документов собран, необходимо, чтобы он прошел своеобразную проверку в Ростехнадзоре на корректность и соответствие требованиям законодательства. Обычно простому человеку сложно разобраться во всех нюансах в процессе сбора пакета разрешительных документов, а потому основную работу по сбору пакета документов в рамках проектной документации исполнитель может взять на себя.

    Рабочая документация

    Рабочая документация отличается от проектной тем, что она показывает более подробные шаги в процессе строительства. Можно смело говорить о том, что рабочая документация дополняет проектную и описывает конкретные шаги, а также процесс реализации технологических и архитектурных решений. Иногда рабочая документация не нужна, если в проектных документах все расписано очень подробно.

    В комплект рабочей документации могут входить разные материалы:

          • графические – чертежи будущего строения, составленные планы;
          • текстовые – описания, пояснительные записки;
          • сметы;
          • спецификации по различным категориям.

    В рабочей документации могут быть описаны все этапы взаимодействия архитектурного бюро с заказчиком:

          • Составление первичного задания на проектирование будущего объекта.
          • Разработка проекта на предпроектном этапе, которая включает эскиз, план участка, поэтажный план будущего строения, фотографии или трехмерную модель.
          • Окончательное утверждение всего ранее наработанного материала, а также составление подробного технического задания. Особое внимание необходимо обратить на технические моменты и инженерные коммуникации.
          • Далее архитектурное бюро разрабатывает проектную и рабочую документацию, в которую входит генеральный план по проекту, а также архитектурные и технологические решения.
          • После утверждения документов начинается строительство объекта. В процессе строительства бюро и заказчик тесно взаимодействуют (строительные работы могут вестись с помощью бюро или самостоятельно заказчиком).
          • Пока ведутся строительные работы, проходит встреча, на которой принимается решение по поводу дизайна интерьера объекта. Готовится подробное техническое задание и дизайн-проект.
          • Бюро готовит необходимые эскизы интерьера по данному проекту.
          • Далее наступает этап утверждения заготовок по проекту и переход к подготовке рабочей документации по внутренним работам, отделке и дизайну интерьера. Сюда необходимо отнести все, что связано с инженерными коммуникациями: сантехникой, сигнализацией, вентиляцией и прочим.
          • Последний этап – проведение отделочных работ и монтаж сантехники, мебели и бытовой техники.

    Одновременно с внутренними работами по отделке помещения можно проводить все работы по ландшафтному дизайну. Не забудьте о согласовании внешних построек, если они будут.

    Проектирование сооружений 93-499x500 94-500x500 96-500x500 5_small

    99-499x500 102-500x500 301-500x500 621-500x500

  • Проектирование инженерных систем

    Архитектурное проектирование частных домов

    Очень важно при строительстве нового объекта обращать внимание на проектирование инженерных систем, ведь от правильности их установки будет зависеть общий климат помещения. Здание должно хорошо обогреваться зимой, вентилироваться летом, а работа системы водоснабжения, канализационные трубы должны быть качественными.

    Что же обеспечивают современные инженерные системы?

          1. Газоснабжение.
          2. Теплоснабжение.
          3. Водоснабжение (может быть автономным и централизованным).
          4. Электроснабжение (должно иметь высокий уровень мощности и быть стабильным).
          5. Водоотведение (например, центральная канализация, выведение стоков, ливневые стоки).
          6. Микроклимат помещения (температура воздуха, влажность, воздухообмен и регулировка данных показателей).
          7. Система безопасности и сигнализация.

    Для определенных категорий инженерных коммуникаций нужна также проектная и сметная документация, которая включает в себя спецификации, чертежи и прочие графические материалы.

    Полный комплекс услуг по проектированию и сопровождению объектов
    Большой опыт работы, более 100 проектов разного масштаба.
    Индивидуальный подход и работа с каждым клиентом.
    Современный подход к проектированию

    Состав и последовательность работ

    Монтаж инженерных коммуникаций ведется уже на завершающем этапе строительства, это очень удобно в том случае, когда все основные работы уже фактически завершены и ведутся работы по внутренней отделке помещения. Детализация разводки может составлять отдельный комплект документации. На предпроектном этапе рассчитываются только прогнозируемые расходы на проведение инженерных сетей и исследуются определенные условия для их проведения, а уже в процессе строительства можно предусмотреть то время, которое будет затрачено на проведение необходимых коммуникаций.

    3_small 11 8 (1) Реконструкция здания ДЮСШ «Старый Городок»

    3 7

  • Архитектурно-градостроительный облик

    Архитектурное проектирование частных домов

    Архитектурно-градостроительный облик с начала 2015 года стал обязательной процедурой для объектов, заново сооружаемых и реконструкцию зданий, относящихся к капитальному строительству.

    К основному порядку согласования относятся следующие объекты (независимо от их площади, которые находятся около зон отдыха, многоэтажных жилых домов, природных зон, объектов, где проводится социальная инфраструктура):

    • рынки и торговые центры, магазины, места, где человек может покупать или продавать товар;
    • автостоянки и гаражи, а также вокзалы, другие сооружения, связанные с транспортом;
    • сооружения в виде складов;
    • гостиницы и другие здания, обеспечивающие людям место временного пребывания.

    К упрощенному порядку относятся следующие объекты (площадь до 1.5 тыс. м2 и которые территориально находятся около площадей, памятников культуры, улично-дорожных сетях, в природных зонах):

    • гостиницы, отели и другие сооружения, которые предоставляют место жительства посетителям;
    • мастерские;
    • лаборатории;
    • сооружения для ритуальных процессов.

    Также, существуют сооружения, которые не требуют соглашения АГО, к таким относятся:

    • сооружения, на которые у вас есть разрешение на постройку;
    • объекты, относящиеся к садоводству и дачному хозяйству;
    • подземные гаражи (если они стоят отдельно от других объектов);
    • сооружения связи;
    • объекты, которые позволяют наблюдать за химическими процессами в окружающей среде, не нанося ей вреда.

    АГО согласовывается исходя из площади предполагаемого объекта, его месторасположения и назначения. Этот процесс может совершаться в управлении архитектуры или в управлении градостроительства страны. В результате вы должны получить согласование АГО объекта.

    Документы и материалы, которые необходимо собрать для согласования основного порядка:

    • записка с пояснением;
    • схема запланированной организации участка;
    • фотографии состояния участка;
    • обложка на альбом;
    • схема фасадов с элементами ландшафта;
    • план на каждый этаж строения;
    • схемы объектов в разрезе;

    Для согласования упорядоченного порядка нужны практически такие-же материалы, с некоторыми коррективами.

    Стоимость наших услуг (Н2)

    Что касается стоимости услуги, она будет зависеть от первоначальных условий для начала работ. Если у вас уже есть какие-то идеи и планы, касающиеся архитектурных решений, то стоимость будет значительно меньше. Если таких идей и планов нет, то стоимость будет зависеть от назначения предполагаемого объекта, его площади, а также площади участка, где будет возводиться объект.

    Компания «Реформа» предлагает вам свои услуги по выполнению работ, которые связаны с согласование АГО. Этот процесс очень серьезен и важен, так как утверждение документации проходит на протяжении многих этапов:

    • предварительное согласование, которое даст понять, соответствует ли предоставленная документация всем правилам пользования землей;
    • согласование, которое проходит с главным архитектором города, так как его мнение в этом вопросе является одним из самых важных;
    • предоставление всех документов на регистрацию о согласовании облика.

    Если все этапы проходят успешно, то вы, как застройщик получаете план земельного участка. Все процессы запутаны и трудоемки, поэтому просто доверьте сделать всю исходную и проектную документацию нам.

    Наша компания «Реформа» подготовит все необходимые материалы и документы, которые помогут в согласовании АГО. Мы защитим все ваши проекты и заявления в Глав-архитектуре страны. Процент получения свидетельства с помощью нашей компании составляет 100%.

    Создание АГО (Архитектурно-градостроительного облика здания)
    Архитектурно-градостроительное решение
    Разработка альбома АГО
    Согласование и внесение проекта в ИСОГД