Архитектурное проектирование частных домов

Авторский надзор: что? как? и для чего?

Любая идея теряет свой смысл и вес без достойной реализации. И порой даже детально сформулированные задачи могут не принести ожидаемого результата ввиду многих причин:

        • изменения со стороны правовой составляющей (новые законы, правила, правки и прочие незапланированные коррективы);
        • бюджетные (когда изменения касаются сумм и оплат);
        • природные (неожиданные изменения состояния участка, его характеристик);
        • прописанные в соглашении, но, тем не менее, форс-мажорные.
Полный комплекс услуг по проектированию и сопровождению объектов
Большой опыт работы, более 100 проектов разного масштаба.
Индивидуальный подход и работа с каждым клиентом.
Современный подход к проектированию

Важен авторский надзор и в том случае, когда необходимо четко и строго контролировать исполнителей и подрядчиков. К сожалению, не все представители этого сообщества готовы соблюдать прописанные правила, договоренности и нормы. Часто возникают спорные и откровенно опасные ситуации, виной которых являются нарушения и намеренные несоблюдения договоренностей. Когда преследуется личная выгода, жажда дополнительной, иногда и с криминальным подтекстом, наживы, тогда и возникают порывы у исполнителей нарушить, переступить и «закрыть глаза». Авторский же надзор призван неусыпным оком и контролирующим перстом следить за каждым этапом работ, обеспечивая их качественное и своевременное выполнение.

Менеджмент процесса

Безусловно, схема действий и эффективных приемов очень сильно зависит от особенностей каждой ситуации, однако есть определенные методики, которые проверены опытным путем, и их следует учесть в работе над проектом:

        • четкое разделение размера и сфер ответственности и влияния;
        • прописаны и выделены комфортные и быстрые методы и виды общения;
        • оговорены и утверждены дни и частота отчетных периодов и встреч;
        • оговорены и утверждены дни и частота предоставления детальных отчетов о проведении и результатах авторского надзора.

Как упоминалось ранее, невозможно использовать единую схему поведения, равно как и ожидать идентичных результатов. Все пункты обсуждаются с заказчиком и инвесторами, и в зависимости от достигнутых договоренностей, формат проведения, глубина вовлеченности и уровень ответственности авторского надзора будут разными. Для этого, по итогам переговоров и встреч, прописываются договор или соглашение, которые фиксируют все условия сотрудничества, сроки и оплаты. Это, скорее, документ взаимного уважения, нежели рычаг манипуляции. В любых деловых отношениях есть определенный стиль и этикет общения, который в равной степени распространяется и на авторский надзор.

Авторский надзор: что? где? когда?

Как правило, специалисты, оказывающие услуги по ведению авторского надзора, собирают полную информацию об объекте, внимательно изучают местность будущего строения, а также анализируют уже имеющиеся документы и данные по нему. Подобные занятия просто необходимы для того, чтобы осуществлять запланированные мероприятия в срок и качественно:

        • контролировать уровень выполнения всех процессов, согласно прописанным нормам;
        • держать под особым вниманием и корректировать нагрузку для соблюдения сроков;
        • контролировать особенности и уровень выполнения работ на промежуточных (небольших) этапах или составляющих элементах объекта.

Частота встреч со специалистами на объекте может быть зафиксирована и иметь определенную системность, например, через день или по вторникам. Если же заказчику удобнее принимать большой проект этапами, тогда и встречи со специалистами по авторскому надзору назначаются по факту завершения/сдачи каждого нового этапа.

Часто возникают ситуации, требующие корректировок и быстрых решений, ведь процесс нельзя и не желательно останавливать или замораживать. Наши сотрудники могут консультировать и оказывать помощь во внесении необходимых правок, доработок в планировании новых шагов в проекте. Более того, во время активного авторского надзора допустимо с нашей стороны:

        • оперативно реагировать на изменения и принимать самостоятельные решения, отдавать необходимые указания и распоряжения;
        • незамедлительно уведомлять заказчика о возникших/вероятности возникновения неполадок или сложностей;
        • вести постоянное активное общение с заказчиком по всем интересующим вопросам.

Высокий уровень строительных работ: как его соблюдать и поддерживать

Когда есть контролирующий орган в лице специалистов по авторскому надзору, половина задачи по возведению строения, соответствующего эскизам, проектам и дизайну, выполнена. Однако останется важнейшая составляющая успешного строительного процесса – непосредственно технические работы. И для соблюдения всех прописанных строительных норм, требований и правил необходимы профессионалы. Это люди с большим опытом в области строительства и архитектуры, непосредственно принимающие участие во всех технических и технологических процессах, связанных со строительством объекта. Это сотрудники нашего бюро, отвечающие за то, чтобы по завершении проекта заказчик получил прочный, безопасный и правильно выстроенный объект.

Безусловно, когда мы принимаем участие в проекте, наши специалисты имеют не только полномочия, но и несут ответственность за проделанные или упущенные из виду работы. Более того, особенно порадует заказчиков тот факт, что у нашего бюро налажены надежные деловые отношения с проверенными и грамотными подрядчиками. И, конечно же, если проект ведем полностью мы, то и за уровень работ подрядчика, а также за его честность, добросовестность и опыт отвечаем тоже мы.

Наши работы

5_small 1.jpgwe 8 (2) Реконструкция здания Дома Культуры «Полёт»

3 1_p 32343