Талицы (Софрино)

Основные характеристикиТерритория проектирования площадью 791 405 кв.м. (земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020314:268) расположена на северовостоке Московской области в границах Пушкинского городского округа на расстоянии 32 км от МКАД. Земельный участок относится к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения». Ближайшим населенным пунктом к территории проектирования является село Талицы с населением порядка 300 чел. С запада к территории примыкает рабочий поселок Софрино с населением 14,5 тыс. чел.

Рассматриваемая территория не застроена, большая часть земельного участка занята полем, на юге участка расположена древесная растительность вдоль русла р. Талицы. К участку с юга, запада и северо-запада примыкают водные объекты пруды и река Талица. В центре земельного участка расположен пруд без видимой гидравлической связи с иными водными объектами общего пользования.

Рельеф участка ровный, с севера на юг происходит плавное повышение отметок рельефа. В общей сложности на протяжении 1,26 км рельеф повышается на 12 м. Территория со всех сторон окружена индивидуальной жилой застройкой.

История

Во второй половине XIX века в Талицах по заказу владельцев села купцов, лесопромышленников, благотворителей Аигиных был создан усадебный комплекс. Василий Петрович Аигин владел небольшим кирпичным заводом, и — совместно с семьей Арманд — двумя лесопильными заводами и мастерской.

Создание усадьбы произошло единовременно в 1880-1890-х гг.: были возведены жилые и хозяйственные постройки, отдельно стоящее у пруда здание кузницы и другие, необходимые для постоянного проживания большой купеческой семьи постройки, разбит парк. Вероятно, немного позднее флигель усадьбы был надстроен вторым деревянным этажом.

С 1914 по 1985 годы усадебный комплекс использовался Талицкой восьмилетней школой. В этот период на территории усадьбы был построен жилой дом для учителей. В 1991 году работало предприятие «Музей-усадьба «Талицы». В период использования памятника музеем на территории усадьбы появилось значительное количество произведений монументальной скульптуры.

Усадьба В.И. Аигина является объектом культурного наследия регионального значения.

Также в Селе Талицы с 1816 г. находится подворье Свято-Троицкого Стефано-Махрищского монастыря. В течение девяти лет, начиная с 1818 года, в горе напротив часовни трудами монахов Антония и Симеона были вырыты пещеры общей протяженностью более 100 метров, а при входе в них — колодец.

Талицкие пещеры становятся местом паломничества. Прежде старая Ярославская дорога была единственной ведущей в Лавру. Гостеприимные Талицы принимали многочисленных странников, в любое время идущих по Троицкой дороге поклониться преподобному Сергию. В 1867 г. в Талицах была воздвигнута каменная часовня.

Часовня является объектом культурного наследия регионального значения.

Транспорт

Территория проектирования расположена у пересечения двух автомобильных дорог федерального значения — Ярославского шоссе и Центральной кольцевой автомобильной дороги А 113 (ЦКАД). Указанные автодороги являются элементами радиально-кольцевой планировочной структуры: радиальное направление Ярославское шоссе связывает Москву и населенные пункты к северо-востоку от столицы вплоть до Ярославля. ЦКАД — кольцевая автодорога, проходящая по территории Московской области и предназначенная для разгрузки федеральных дорог и МКАД путём перераспределения транзитного потока автотранспорта в обход Москвы.

Через село Талицы на юге и юго-востоке проектируемой территории проходит Старое Ярославское шоссе — автодорога регионального значения (Ярославское шоссе, км 44,9-56,0; идентификационный номер — 46 ОП РЗ 46К-8012). Вдоль восточной окраины территории также проходит автодорога регионального значения Ярославское шоссе — Софрино — Майское (идентификационный номер — 46 ОП МЗ 46Н-09029), соединяющая село Талицы и рабочий поселок Софрино. На обеих дорогах посреди сложившейся застройки расположены остановки общественного транспорта.

В 1,5 км к северо-западу от территории проектирования расположена железнодорожная станция «Софрино». Путь до Ярославского вокзала на пригородном электропоезде занимает 1 час.

Генеральный план Пушкинского городского округа

В соответствии с действующим генеральным планом Пушкинского городского округа рассматриваемая территория расположена вне существующих и планируемых границ населенных пунктов.

Территория проектирования отнесена к функциональной зоне сельскохозяйственного назначения, в то же время земельный участок не входит в границы особо ценных сельскохозяйственных угодий, а также мелиорируемых земель.

По центру проектируемой территории с севера на юг проходит линия электропередачи напряжением 110 кВ, охранные зоны поставлены на кадастровый учет.

По периметру территории проходят линии электропередачи напряжением 6 кВ, охранные зоны поставлены на кадастровый учет.

В юго-восточной части территории расположен распределительный газопровод высокого давления.

Правила землепользования и застройки

Пушкинского городского округа Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020314:268 расположен вне границ населенных пунктов и относится к категории земель «Земли сельскохозяйственного назначения».

В соответствии Правилами землепользования и застройки Пушкинского городского округа земельный участок отнесен к территориальной зоне с индексом СХ-1 «Зона сельскохозяйственных угодий». СХ-1 — ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ УГОДИЙ

Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 установлена для закрепления территорий сельскохозяйственных угодий, поскольку данный вид назначения земель в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежит особой охране.

Назначение территории:

— пашни,

— сенокосы,

— пастбища,

— залежи,

— земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения не подлежит установлению.

Применительно к земельным участкам исключенным из перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается (постановление Правительства Московской области от «Перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается») действует градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного производства СХ-3.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 № 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

В соответствии со статьей 25 Закона Российской Федерации от 21.02.1992 №2395-1 «О недрах», строительство объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных за границами населенных пунктов, размещение подземных сооружений за границами населенных пунктов разрешается только после получения заключения федерального органа управления государственным фондом недр (Роснедра) или его территориального органа (Центрнедра) об отсутствии (наличии) полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться в части, не противоречащей утвержденным режимам зон охраны объектов культурного наследия.

Распоряжением Минсельхозпрода МО от 10.10.2019 № 20РВ-349 (ред. от 25.01.2021) «Об утверждении Перечня особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории Московской области, использование которых для других целей не допускается».

Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0020314:268 в указанном перечне отсутствует.

Зоны с особыми условиями использования территории

В границах территории проектирования установлены и стоят на кадастровом учете охранные зоны линии электропередачи напряжением 110 кВ (реестровый номер 50:13-6.388) шириной 45 м, охранные зоны линий электропередачи напряжением 6 кВ (реестровый номер 50:13-6.357) шириной 20 м.

Иные ЗОУИТ в границах территории проектирования на кадастровом учете по данным Публичной кадастровой карты не стоят.

В соответствии с картой ЗОУИТ Правил землепользования и застройки Пушкинского городского округа к востоку от территории проектирования расположен объекты культурного наследия регионального значения: Часовня Троицкого Стефанова Махрищского монастыря в Талицах, Усадьба В.И. Аигина.

Усадьба В.И. Аигина имеет установленную Распоряжением Минкультуры МО от 26.11.2014 № 14РВ-161 границу территории объекта культурного наследия. Оба ОКН не имеют утвержденных зон охраны объекта культурного наследия, таким образом в соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25.06.2002 № 73-ФЗ в отношении указанных ОКН устанавливается защитная зона ОКН.

Границы упомянутых защитных зон ОКН не затрагивают территорию проектирования.

В соответствии с картой ЗОУИТ действующего генерального плана Пушкинского городского округа границы двух зон вплотную прилегают к территории проектирования: от производственной зоны (металлобаза) на юге и от очистных сооружений на севере.