РЕЗЮМЕ МАСТЕР-ПЛАНА
Краткая характеристика объекта, местоположение и площадь
Район комплексной жилой и общественно-деловой застройки располагается на берегу Азовского моря по адресу: Российская Федерация, Донецкая Народная Республика, Волновахский район, село Пионерское, село Сопино.
Ключевыми градообразующими объектами территории проектирования являются детские оздоровительные центры, размещаемые на берегу бухты Восточный Бакай:
— детский центр патриотического воспитания (13,75 га);
— специализированный оздоровительный детский комплекс (18,3 га).
В зависимости от уточненной специализации, выбранного уровня комфортности и планируемого объема медицинских (реабилитационных) услуг в рамках проектного задания на территориях, предназначенных для детского отдыха, будут размещены объекты капитального строительства общей площадью от 20 до 90 тысяч кв. м.
Для обеспечения работников проектируемых центров жильем, создания условий комфортной городской среды, обеспечения эффективной эксплуатации инженерных систем формируемого района (за счет масштабирования нагрузки с сокращением удельных затрат на капитальное строительство объектов транспортной и инженерной инфраструктуры) целесообразно сформировать в границах населенного пункта село Пионерское района комплексной жилой и общественно-деловой застройки.
Численность постоянного населения района комплексной застройки запроектирована с учетом опыта проектирования новых населенных пунктов в Краснодарском крае и учитывает соотношение численности создаваемых рабочих мест якорного градообразующего объекта (детские оздоровительные центры) к общей численности населения как 1:5 (20 процентов). Расчетная проектная жилищная обеспеченность принята как 30 кв. м на человека.
Типология застройки
В целях формирования облика курортной городской среды, единого архитектурного масштаба детских центров и прилегающего района комплексной жилой и общественно-деловой застройки, будет осуществляться строительство следующих типологий:
— индивидуальная жилая застройка (82,76 га);
— малоэтажная (до 3-этажей, здания-акценты – до 4-5 этажей) многоквартирная жилая застройка (включая апартаменты) с объектами обслуживания и социальной инфраструктуры (77,68 га).
Западный планировочный район комплексной жилой и общественно-деловой застройки отделен от территории проектируемых детских оздоровительных центров обширной парковой зоной, имеет собственные выходы к морю с организованными пляжами.
Восточный планировочный район размещается за бухтой вдоль морского побережья. Использование морского побережья преимущественно для размещения детских оздоровительных центров, парковой и пляжной зон снижает общую нагрузку на окружающую природную среду, а принятая система функционального зонирования территории и размещения основных планировочных осей позволяет:
— обеспечить комфортные условия отдыха детей и других категорий туристов;
— разделить пешеходные и транспортные потоки отдыхающих и работников детских оздоровительных центров;
— сформировать новый общественный центр населенного пункта;
— выделить зону размещения основных объектов обслуживания (торговую улицу);
— рационально и комфортно разместить объекты социальной инфраструктуры.
ПРОЕКТНОЕ РЕШЕНИЕ
Планировочная структура территории
Территория проектирования охватывает бухту Восточный Бакай Азовского моря с запада и востока и включает ранее не застроенные территории вдоль берега Азовского моря и участки ряда подлежащих реновации детских лагерей низкого уровня комфортности.
В границах территории выделяются два планировочных района:
• Западный планировочный район (190,5 га);
• Восточный планировочный район (43,6 га).
Мероприятия по инженерной защите территории
Первоочередные мероприятия по инженерной подготовке и инженерной защите территории будут связаны с обеспечением защиты территории от подтопления, а также, локально, со строительством берегоукрепительных и противооползневых сооружений (преимущественно в границах Восточного планировочного района). Перечень мероприятий по инженерной защите и инженерной подготовке территории уточнить по результатам инженерно-гидрологических, инженерно-экологических и инженерно-геологических изысканий.
Транспортная инфраструктура
С северной стороны территория проектирования ограничена существующей основной улицей сельского населенного пункта (ул. Набережная села Пионерское), обеспечивающей взаимосвязь как между Западным и Восточным планировочными районами (в том числе, на востоке, через основную улицу села Сопино – ул. Степная), так и с внешней сетью автомобильных дорог общего пользования.
В частности, через продолжение ул. Набережной к западу (через село Виноградное) проектируемый район комплексной жилой и общественно-деловой застройки имеет непосредственный выход на улично-дорожную сеть города Мариуполя, а по меридиональной автомобильной дороге регионального значения – на автомобильную дорогу федерального значения Р-280 «Новороссия».
В границах Западного планировочного района формируется развития улично-дорожная сеть с каркасом из двух пересекающихся улиц с движением общественного транспорта (автобус), располагающихся в меридиональном (от ул. Набережной до морского побережья) и широтном (от озера Бакая до территории детских оздоровительных центров) направлениях
Инженерная инфраструктура
В границах территории проектирования организуется 5 зон размещения инженерной инфраструктуры общей площадью до 12,0 га. В них планируется разместить:
— электрические подстанции 10 или 35 кВ;
— локальные очистные сооружения поверхностных вод;
— канализационные насосные станции хозяйственно-бытовых и ливневых стоков;
— газораспределительные пункты.
Организация теплоснабжения проектируется со строительством индивидуальных и групповых блок-модульных котельных на природном газе. Место размещения водозаборного узла подземных вод для питьевого и технического водоснабжения (вне границ проектирования) уточнить по результатам проведения инженерно-геологических изысканий и технико-экономического обоснования.
В связи с нахождением большей части территории проектирования в границах водоохранной зоны Азовского моря предусмотрено размещение комплексных очистных сооружений хозяйственно-бытовых стоков и точек сброса очищенных сточных вод (в том числе, для ливневой канализации) вне границ проектирования. Как альтернативу рассмотреть подключение к сетям питьевого водоснабжения и водоотведения хозяйственно-бытовых и поверхностных стоков города Мариуполя.
