Созданный проект здания, продуманный до мельчайших деталей, не может гарантировать заказчику соблюдение всех требований при осуществлении строительных работ. Профильные специалисты рекомендуют прибегнуть к авторскому надзору за осуществлением проекта. Без авторского надзора здание могут не допустить к эксплуатации из-за допущенных ошибок и недочетов строителей, ненадлежащего качества расходных материалов и комплектующих, нарушения технологических процессов.

Что такое авторский надзор в строительстве: цели и задачи

Работа надзорной группы при возведении строительного объекта представляет собой определенный ряд действий, осуществляемые уполномоченной группой лиц, по контролю над всеми этапами возведения и отделки или реконструкции строительного объекта.

К основным целям авторского надзора относятся:

  • Обеспечение безопасной эксплуатации здания посредством исключения нарушений при проведении строительных работ.
  • Осуществление мероприятий по приему и сдаче частей строительного объекта.
  • Корректировка документации, касающейся общей и детальной планировки здания, дизайнерских чертежей или архитектурных работ.
  • Проверка темпов осуществления работ.
  • Консультирование строителей и прорабов при необходимости.

К задачам контролирующей надзорной группы относятся:

  • Проверка соотношения де-факто проведенных работ с де-юре описанным в документах проекта.
  • Фиксация аберраций, выработка референций по их минимизации.
  • Проверка подлинности имеющихся сертификатов.
  • Регуляция действий строительной бригады по вопросам выполнения правовых норм, законов и указов, профильных стандартов и правил.
  • Инспектирование функциональности коммуникационных сооружений.

Что входит в авторский надзор?

Авторский надзор производится уполномоченными лицами в несколько этапов:

  1. Детализация задания и составление графика контрольных проверок.
  2. Сверка выездных дат с заказчиком надзора.
  3. Непосредственное выполнение контрольных выездов и составление отчетной документации по каждому посещению объекта.
  4. Фиксация результатов проверок в журнале по надзору.
  5. Составление общего отчета для заказчика.
  6. Устранение ошибок, указанными в отчете группы надзора, строителями.
  7. Контрольная проверка строительного объекта.

Проведение авторского надзора в строительстве предполагает контроль проведения работ в 4 аспектах:

  1. Архитектурный. Чертежам проекта должны соответствовать возведенные архитектурные детали здания: фасад, несущие стены, полы, потолок, облицовка.
  2. Конструктивный. Качество расходных материалов, крепежей, конструкций перекрытия, соблюдение технологий строительства.
  3. Инженерный. Эффективность коммуникационных систем: газо-, электро- и водопровод, кабели и т. п.
  4. Дизайнерский. Отделка здания и детали интерьера должны соответствовать утвержденному заказчиком проекту дизайнеров.

Кто выполняет авторский надзор в строительстве?

Осуществление авторского надзора может возлагаться на профессионалов:

  • группа специалистов, занимавшихся разработкой проекта;
  • внешняя организация с разрешением на проведение надзора.

Тот, кто осуществляет авторский надзор, обязан обладать:

  • знаниями базовых основ проектирования зданий;
  • навыками в строительных работах;
  • умением выбирать сертифицированные расходные материалы;
  • знанием специфики проведения коммуникационных сооружений;
  • умением составлять акты и отчеты, вести журнал по авторскому надзору.

Авторский надзор является необходимой процедурой для допуска строительного объекта к непосредственному целевому использованию. Функции надзорной группы регулируются законодательством. Без официального заключения уполномоченных к надзору лиц приемка здания государственными органами не проводится.