МИА РС

Схема функционального зонирования территории

Схема генерального плана

Схема улично-дорожной сети

Схема сервисного обслуживания территории

Общая аксонометрия. Вид 1

Общая аксонометрия. Вид 2

Архитектурные решения. VIP коттедж

Архитектурные решения. Коттедж

Архитектурные решения. Банный комплекс

Архитектурные решения. Выездная группа

Двухконтурный земельный участок

50:20:0060548:48 (140 400 кв. м, Земли особо охраняемых территорий и объектов, для оздоровительных целей)

Один контур данного земельного участка расположен юго-западнее д. Белозерово, западнее пос. дома отдыха Покровское. Площадь контура 137 800 кв. м. На данной части земельного участка расположены ряд объектов капитального строительства общей площадью порядка 5300 кв. м.

Второй контур земельного участка расположен в границах пос. дома отдыха Покровское. Площадь данного контура 2 600 кв. м, на нем расположены действующие очистные сооружения, обслуживающие на данных момент пос. дома отдыха Покровское.

Кроме того в объект анализа входят также территория д. Белозерово, пос. дома отдыха Покровское, а также смежные земельные участки вне названных населенных пунктов:

50:20:0000000:301263 (549 745 кв. м, ВРИ: Под иными объектами специального назначения, для нужд Министерства обороны СССР)

50:20:0000000:306916 (8 635 552 кв. м, земли лесного фонда)

50:20:0060548:2371 временный (156 600 кв. м, ВРИ: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства)

50:20:0060548:62 (17 400 кв. м, ВРИ: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства)

50:20:0060548:67 (17 400 кв. м, ВРИ: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства)

50:20:0060548:64 (17 400 кв. м, ВРИ: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства)

50:20:0060548:61 (17 400 кв. м, ВРИ: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства)

50:20:0060548:63 (17 400 кв. м, ВРИ: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства)

50:20:0060548:68 (17 400 кв. м, ВРИ: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства)

50:20:0060548:66 (17 400 кв. м, ВРИ: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства)

50:20:0060548:52 (17 400 кв. м, ВРИ: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства)

50:20:0060548:65 (17 400 кв. м, ВРИ: Для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства)

50:20:0060548:520 (71 142 кв. м., ВРИ: Для сельскохозяйственного производства)

50:20:0060548:3321 (1 311 кв. м, ВРИ: Для дачного строительства)

50:20:0060548:3322 (1 433 кв. м, ВРИ: Для дачного строительства)

50:20:0060548:3320 (1 524 кв. м, ВРИ: Для дачного строительства)

50:20:0060548:3323 (1 417 кв. м, ВРИ: Для дачного строительства)

50:20:0060548:3325 (1 185 кв. м, ВРИ: Для дачного строительства)

50:20:0060548:3324 (1 176 кв. м, ВРИ: Для дачного строительства)

50:20:0000000:304533/1 (111 962,76 кв. м, Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, Автомобильная дорога Можайское шоссе – Покровское – Ястребки)

50:20:0060414:41 (127 675 кв. м, ВРИ: Для объектов общественно-делового значения)

50:20:0060414:42 (15 220 кв. м, ВРИ: Для объектов общественно-делового значения)

50:20:0000000:1245 (16 699 068 кв. м, Земли лесного фонда)

Рис. 1. План земельного участка с публичной кадастровой карты.

Задачи оценки градостроительного потенциала территории:

1. Оценить допустимые виды разрешенного использования и предельных параметров земельных участков и объектов капитального строительства;

2. Составить перечень зон с особыми условиями использования территории и указать особенности согласования строительства в них и возможные ограничения;

3. Дать рекомендации относительно проектируемой застройки.

Заключение

Раздел 1. Градостроительные регламенты.

Рассматриваемые контуры земельного участка расположены вне границ населенных пунктов, имеют категорию «земли особо охраняемых территорий и объектов» и имеют вид разрешенного использования по документам «для оздоровительных целей».

На прилегающей территории (смежный земельный участок) с запада основного по площади контура земельного участка имеются земли лесного фонда (41 квартал Шараповского участкового лесничества Звенигородского лесничества Московской области), частично пересекающая границы рассматриваемого участка. Кроме того южная часть большего по площади контура рассматриваемого земельного участка отмечен на карте градостроительного зонирования так же как территории пересечения сведений государственного лесного реестра со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (21 квартал Звенигородского сельского участкового лесничества Звенигородского лесничества Московской области).

При наличии Акта об изменении документированной информации государственного лесного реестра, утвержденного Комитетом лесного хозяйства Московской области, или предоставления Комитетом лесного хозяйства Московской области информации, что земельный участок не пересекает границы государственного лесного фонда, или судебного акта, вступившего в законную силу, в отношении земельного участка, расположенного на территории пересечения сведений государственного лесного реестра со сведениями Единого государственного реестра недвижимости, применяются градостроительные регламенты соответствующей территориальной зоны.

Правилами землепользования и застройки Одинцовского городского округа Московской области (утверждены решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 30 апреля 2020 г. № 24/16) рассматриваемый земельный участок отнесен к территориальной зоне О-4 «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами». Зона объектов отдыха и туризма О-4 установлена для размещения природных, исторических, социально-культурных объектов, включающие объекты туристского показа, а также иных объектов, способные удовлетворить духовные и иные потребности туристов, содействовать поддержанию их жизнедеятельности, восстановлению и развитию их физических сил, а также для размещения объектов санаторно-курортного лечения в профилактических, лечебных и реабилитационных целях.

Предельное количество этажей – 3, предельная высотность в метрах не установлена.

Рис. 2. Фрагмент схемы (карты) градостроительного зонирования.

Все остальные нормы ст. 29 Правил землепользования и застройки не играют для данного случая определяющего значения, так как предполагается использование территории с сохранением существующего вида разрешенного использования.

Раздел 2. Ограничения застройки

Ограничения застройки выявлены на основании анализа открытых данных, материалов Генеральных планов Часцовского сельского поселения (утвержден Решением Совета депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 24 мая 2017 № 4/29) и Никольского сельского поселения (утвержден Решением Совет депутатов Одинцовского муниципального района Московской области от 28 декабря 2017 года № 3/36), Схема территориального планирования транспортного обслуживания Московской области (утверждена Постановлением правительства Московской области от 25.12.2019 № 1037/45), Схема территориального планирования Московской области (утверждена Постановлением Правительства Московско области от 11 июля 2007 года № 517/23 (с изменениями на 25 декабря 2019 года)), Правил землепользования и застройки Одинцовского городского округа (утверждены Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа Московской области от 30 апреля 2020 года № 24/16 (с изменениями на 9 июня 2020 года)), Генерального плана городского округа Звенигород Московской области (утверждена Решением Совета депутатов городского округа Звенигород Московской области от 06.09.2018 № 26/3), материалов топосъемки рассматриваемого земельного участка (предоставлен Заказчиком), а также натурной фиксации.

2.1. Охранная зона линий электросетевого хозяйства

В настоящий момент (на основании данных топосъемки) на территории рассмотрения отсутствуют объекты электросетевого хозяйства.

При проектирования электроснабжения участка следует учитывать, что правовой режим соответствующих зон с особыми условиями использования установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Границы охранных зон устанавливаются:

– для воздушной линии электропередачи 0,4 кВ – на расстоянии 2 м в каждую сторону от линии электропередачи;

– для ТП 6 кВ – от всех сторон ограждения подстанции по периметру на расстоянии 10 м (5 м – для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов, тип линий нуждается в уточнении).

Применительно к указанным выше охранным зонам действуют следующие важнейшие требования:

– запрещается размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные земельные участки и иные объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

– запрещается без согласования с электросетевой организацией строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений, а также посадка и вырубка деревьев и кустарников.

2.2. Придорожные полосы и полосы отвода автомобильных дорог

Автомобильная дорога Можайское шоссе – Покровское – Ястребки, граничащая с территорией рассмотрения, в соответствии с Постановлением Правительства МО от 05.08.2008 № 653/26 (ред. от 19.11.2019) «О Перечне автомобильных дорог общего пользования регионального или межмуниципального значения Московской области» отнесена к автомобильным дорогам общего пользования регионального или межмуниципального значения.

Идентификационный номер: 46 ОП МЗ 46Н-07151

Учетный номер: 46Н-07151

Протяженность, км: 11,232

Автомобильная дорога Можайское шоссе – Покровское – Ястребки на участке, примыкающем к территории рассмотрения, стоит на кадастровом учете – земельный участок 50:20:0000000:304533.

Согласно Федеральному закону от 08.11.2007 № 257-ФЗ (ред. от 15.10.2020) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» придорожные полосы автомобильной дороги – территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения 8 требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги.

Полоса отвода автомобильной дороги – земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса. Нормы полосы отвода регламентируются Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ (ред. от 15.10.2020) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также Постановлением Правительства РФ от 2 сентября 2009 г. № 717 “О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса”.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 2 сентября 2009 г. № 717 «О нормах отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса» нормы отвода земель для размещения автомобильных дорог и (или) объектов дорожного сервиса, утвержденные указанным постановлением, не применяются в отношении документации по планировке территории, подготовленной до вступления в силу настоящего постановления.

Таким образом, считаем, что полоса отвода установлена по фактическому использованию. Нормы отвода земель для размещения автомобильных дорог могут быть применены к рассматриваемой автодороге в случае принятия решения о ее реконструкции и при разработке документации по планировке территории в целях определения границ зоны планируемого размещения линейного объекта.

В настоящий момент в соответствии с Постановлением Правительства Московской области от 25 марта 2016 года № 230/8 «Об утверждении Схемы территориального планирования транспортного обслуживания Московской области» (с изменениями на 25 декабря 2019 года) планы по реконструкции указанной автодороги отсутствуют.

Рис. 3. Выкопировка из Схемы территориального развития транспортного обслуживания Московской области, схема зон с особыми условиями использования территории.

Автодорога Можайское шоссе – Покровское – Ястребки относится к IV категории и в месте примыкания к территории рассмотрения проходит вне границ населенных пунктов, таким образом, в соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007 № 257-ФЗ (ред. от 15.10.2020) «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ширина придорожной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров в каждую сторону от полосы отвода.

2.3. Охранная зона и минимально допустимое расстояние газопроводов

На основании натурного обследования и анализа материалов Генеральных планов Часцовского и Никольского сельских поселений (на настоящий момент данные документы не действуют в части градостроительных регламентов, однако в части зон с особыми условиями использования территории и прочих планировочных ограничений служат источников данных) в южной части рассматриваемого земельного участка (большего по площади контура) проходит газопровод газораспределительной сети, диаметром 225 мм и давлением 0,6 Мпа в подземной исполнении.

Рис. 4 Фото натурной фотофиксации наличия условных обозначений и охранной зоны газопровода в южной части рассматриваемого контура земельного участка вдоль а/д

Можайское шоссе – Покровское – Ястребки

В целом данный участок газопровод проходит по самой окраине рассматриваемого контура земельного участка, в районе покрытом лесной растительности и не оказывает прямого планировочного ограничения на размещение планируемых объектов.

При этом в соответствии с действующим законодательством, вдоль прохождения трассы газопровода устанавливаются:

— охранная зона – шириной 3 м в обе стороны (п. 7 Постановления Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей» охранная зона для данного газопровода;

— минимально допустимое расстояние до фундаментов зданий и сооружений – шириной 7 м в обе стороны (приложение В*, Таблица Б1, СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42– 01–2002 (с Изменениями № 1, 2, 3)

2.4. Приаэродромная территория

Территория рассмотрения расположена в границах приаэродромной территории военного аэродрома «Кубинка».

Рис. 5а. Выкопировка из Схемы территориального развития Московской области (район размещения участка проектирования ограничен красным контуром).

На основании имеющихся данных территория рассмотрения попадает в зону ограничения строительства по шумовому воздействию.

Рис. 5б Выкопировка карта(схемы) по ограничениям от аэродрома «Кубинка» http://mil.ru/pubartwide.htm? id=12189933 % 40@cmsArticle (район размещения участка проектирования ограничен красным контуром)

2.5. Водоохранная (рыбоохранная) зона, прибрежная защитная и береговая полоса

Рассматриваемая территория, а именно второй контур земельного участка (меньший по площади), на котором расположены очистные сооружения канализации, прилегает к водному объекту общего пользования, реке Островка (другое наименование Островня) (код 09010101312110000023469), имеющей протяженность в 16 км.

Приказом Министерства сельского хозяйства РФ от 18 ноября 2014 г. № 453 «Об утверждении правил рыболовства для Волжско-Каспийского рыбохозяйственного бассейна» реки Островка, отнесена к водным объектам рыбохозяйственного значения (Приложение № 6 к Правилам рыболовства для Волжско-Каспийского рыбохозяйственного бассейна), в отношении которого установлены нерестовые зоны: в границах деревень Покровское, Пестово, Ново-Шихово, Мартьяново, дом отдыха «Покровское», район устья (50 м выше и ниже по течению от места впадения) В связи с чем относительно рассматриваемой территории, а также расположенного в границах данного контура очистных сооружений канализации, применяются правила, установленные применительно к водным объектам особо ценного рыбохозяйственного значения в данном случае не действуют.

Данный факт в силу действия норм водного законодательства и законодательства об охране водных биологических ресурсов (Федеральный закон от 20.12.2004 № 166-ФЗ (ред. от 15.10.2020) «О рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов») существенно ограничивает возможности по организации сброса очищенных сточных вод и изменения гидрологического режима реки.

Следует также отметить, что в соответствии в ч. 13 ст. 65 Водного кодекса РФ ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

Таким образом, применительно к реке Островка в границах территории рассмотрения, в соответствии с Водным кодексом РФ формируются границы:

— береговой полосы – шириной 20 метров (ч. 6 ст. 6 ВК РФ);

— прибрежной полосы – шириной 200 метров (ч. 13 ст. 65 ВК РФ);

— водоохранной зоны – шириной 200 метров (п. 2 ч. 4 ст. 65 ВК РФ);

— рыбоохранная зона – шириной 200 метров (п. 10. Постановление Правительства РФ от 6 октября 2008 г. № 743 «Об утверждении Правил установления рыбоохранных зон» (с изменениями и дополнениями))

На основе имеющихся материалов топографической съемки, а также открытых материалов аэрофотоснимков можно сделать вывод о том, что в границы водоохранной и рыбохозяйственной зоны реки Островка попадает часть рассматриваемого земельного участка (второй, меньший по размеру контур, с расположенными на нем канализационными очистными сооружениями). Ни один из рассматриваемых контуров земельного участка не попадает в границы береговой полосы водных объектов общего пользования и прибрежной защитной полосы.

Выводы по разделу 2.6:

Так как данный тип ограничений относится только к части рассматриваемого земельного участка, на котором расположены и действуют очистные сооружения канализаций, то актуальным по данному пункту является то, что статус и дальнейшая эксплуатация канализационных очистных сооружений, в том числе возможное увеличение мощности объекта в связи с подключением планируемых объектов, требует дополнительных согласований и более жесткого нормирования сбрасываемых сточных вод в р. Островка.

2.6. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны

На основании материалов Генеральных планов Часцовского и Николького сельских поселений территория рассмотрения расположена вблизи территории рассмотрения (южной части большего по площади контура земельного участка) в границах пос. дома отдыха Покровское (земельные участки с кадастровыми номерами: 50:20:0060414:44 и 50:20:0060414:41) расположены водозаборные скважины, кроме того к северу от территории рассмотрения в границах земельного участка с кадастровым номером 50:20:0060548:520 (земли сельскохозяйственного назначений, ВРИ для сельскохозяйственного производства) расположены скважины ЗАО «Шарапово».

Кроме того согласно топографической съемка на территории основного контура рассматриваемого земельного участка расположены 2 артезианские скважины. Дальнейшая их эксплуатация должны быть согласована и подтверждена в соответствии с действующими требованиями эксплуатации подземных вод.

В соответствии с Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14 марта 2002 г. № 10 «О введении в действие санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110–02» зона санитарной охраны организуются в составе трех поясов: 14 первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение – защита места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения. В части расположенных в границах рассматриваемого земельного участка артезианских скважин, в случае их дальнейшей эксплуатации, потребуется разработка проекта зоны санитарной охраны источника водоснабжения, с оборудованием водозаборного сооружения и организацией первого пояса санитарной охраны: граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора – при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м – при использовании недостаточно защищенных подземных вод. Для водозаборов из защищенных подземных вод, расположенных на территории объекта, исключающего возможность загрязнения почвы и подземных вод, размеры первого пояса ЗСО допускается сокращать при условии гидрогеологического обоснования по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора. Граница второго пояса ЗСО определяется гидродинамическими расчетами исходя из условий, что микробное загрязнение, поступающее в водоносный пласт за пределами второго пояса, не достигает водозабора. Граница третьего пояса ЗСО, предназначенного для защиты водоносного пласта от химических загрязнений, также определяется гидродинамическими расчетами.

Существенное ограничения на размещение планируемых объектов оказывает только первый пояс зоны санитарной охраны: Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие. Основным ограничением по второму и третьему зонам санитарной охраны в части размещения объектов строительства – Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

В соответствии с материалами правил землепользования и застройки участок проектирования расположен вне территориальных зон, границы которых пересекают граница поясов зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы в соответствии с решением исполнительных комитетов московского городского и областного Совета Народных Депутатов от 17 апреля 1980 г. № 500-1143 об утверждении проекта установления красных линий границ зон санитарной охраны источников водоснабжения г. Москвы в границах ДПЗП.

2.7. Санитарно-защитная зона

На основании анализа открытых данных, материалов Генеральных планов Часцовского и Никольского сельского поселения, Схемы территориального планирования Московской области, а также Правил землепользования и застройки Одинцовского городского округа.

На территории вблизи рассматриваемого земельного участка отсутствуют предприятия, оказывающие значительное воздействие на окружающую среду и ограничивающую планируемую застройку на территории проектирования. В районе рассматриваемого земельного участка в границах населенного пункта Белозерово расположено тепличное производство – ООО «ГудФарм», ориентировочная санитарнозащитная зона – 100 м (расстояние до территории рассмотрения более 500 м), вблизи пос. Покровское к югу от рассматриваемого земельного участка расположена Бывшая 907-я Центральная вещевая база войсковая часть 55208 (расстояние до территории рассмотрения более 500 м).

В границах рассматриваемого земельного участка на территории меньшего по площади контура расположены действующие канализационные очистные сооружения, обслуживающие пос. дома отдыха Покровское.

Размер санитарно-защитной зоны канализационных очистных сооружения устанавливается в зависимости от мощности сооружения на основании таблицы 7.1.2 (Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 № 74 (ред. от 25.04.2014) «О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200–03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (Зарегистрировано в Минюсте России 25.01.2008 № 10995))

В материалах Генерального плана Никольского сельского поселения указывается о санитарно-защитной зоне данных канализационно-очистных сооружений в 200 м. В случае дальнейшей эксплуатации данных очистных сооружений потребуется разработка проекта санитарно-защитной зоны.

2.8. Санитарный разрыв

На основании материалов Генеральных планов Часцовского и Никольского сельских поселений, вдоль а/д Можайское шоссе-Покровское-Ястребки устанавливается санитарный разрыв в связи с превышением показателей по шумовому воздействию. Так как а/д касается небольшой части рассматриваемого участка, то данное ограничение не оказывает существенное влияние на расположение проектируемых объектов.

2.9. Охранная зона тепловых сетей

На основании натурного анализа предполагается, что на территорию рассмотрения заходит участок теплотрассы от котельной, расположенной в пос. дома отдыха Покровское

Рис. 6. Фото участка теплотрассы, заходящей на территорию рассматриваемого земельного участка от котельной, расположенной в пос. дома отдыха Покровское

На основании Приказа Министерства архитектуры, строительства и жилищнокоммунального хозяйства Российской Федерации от 17 августа 1992 года № 197 (Приложение типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей) охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 метров в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей, или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки (п. 4. вышеуказанного нормативного акта).

2.10. Минимальные расстояния до линейных объектов напорной канализации, линейных объектов водопроводов, теплотрасс

Указанные минимальные расстояния устанавливаются на основании п. 12.35 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01–89* (утв. приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 30 декабря 2016 г. № 1034/пр) (с изменениями и дополнениями)

2.11. Округа горно-санитарной охраны от скважин минеральных вод санаториев «Звенигород» и «Поречье»

На основании материалов Генерального плана городского округа Звенигород территория рассматриваемого земельного участка частично расположена в третьей зоне округа горно-санитарной охраны от скважин минеральных вод санатория «Звенигород».

Рис. 7. Выкопировка из материалов Генерального плана городского округа Звенигород Московской области (район участка проектирования обведен красным контуром)

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 23.02.1995 № 26-ФЗ «О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах» на территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных организаций и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей среды, природных лечебных ресурсов и их истощением.. Санитарно-оздоровительные мероприятия и ликвидация очагов загрязнения в округах санитарной (горно-санитарной) охраны осуществляются за счет средств пользователей, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, собственников земельных участков и граждан, нарушивших режим санитарной (горно-санитарной) охраны.

2.12. Противопожарное расстояние от кромки лесной растительности

На основании п. 4.14 СП 4.13130.2013 Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям (с Изменением № 1) противопожарные расстояния от зданий, сооружений на территориях городских населенных пунктов до границ лесных насаждений в лесах хвойных или смешанных пород должны составлять не менее 50 м, лиственных пород – не менее 30 м.

Примечание. Указанные расстояния определяются как наименьшее расстояние от наружных конструкций зданий, сооружений до границы лесного массива. Границы лесных насаждений на землях различных категорий устанавливаются органами государственной власти Российской Федерации в соответствии с действующим законодательством. Расстояния от зданий и сооружений I–IV степеней огнестойкости, класса конструктивной пожарной опасности С0 и С1 до лесных насаждений хвойных (смешанных) пород допускается уменьшать до 30 м, при условии, что наружные поверхности обращенных к лесу стен, в том числе отделка, облицовка (при наличии) выполнены из материалов группы горючести не ниже Г1. В качестве наружного (водоизоляционного) слоя кровли в пределах 50 м от леса должны применяться материалы не ниже Г1 или РП1. Противопожарные расстояния до границ лесных насаждений от зданий, сооружений городских населенных пунктов с индивидуальной малоэтажной жилой застройкой, от зданий и сооружений сельских населенных пунктов, а также от жилых домов на приусадебных, садовых земельных участках должны составлять не менее 30 м. Расстояния до леса от садовых домов и хозяйственных построек на садовых земельных участках должны составлять не менее 15 м.

При этом не зависимо от того, что в СП 4 нет прямого указания на соблюдения противопожарного расстояниях до объектов застройки вне населенных пунктов, считаем необходимым соблюдение данного требования для случая размещения проектируемых объектов в границах рассматриваемого участка.