Что входит в услуги
Градостроительное проектирование — это разработка функционально-планировочных решений для районов, кварталов, земельных участков, туристических зон и курортов, а также для объектов капитального строительства: жилой застройки, бизнес-центров, гостиниц, торговых центров, других зданий и комплексов общественного, коммерческого и делового назначения, индустриальных парков, транспортно-пересадочных узлов.
Проектирование осуществляется с учетом маркетинговой и архитектурной концепции в контексте действующих и перспективных регламентов, а также ограничений застройки, которые могут быть связаны с наличием инженерных сетей, трассировкой автомобильных дорог, действующими природоохранными мерами или включением участка в границы зон охраны объектов культурного наследия, достопримечательных и исторических мест.
В перечень работ по градостроительству входят:
- Анализ исходно-разрешительных документов. Проверка соответствия документов действующим законодательным и нормативным требованиям, выявление возможных рисков, которые могут оказать влияние на реализацию проекта.
- Проверка правового статуса. Анализ формы собственности, категории земель и вида разрешенного использования.
- Поиск обременений и зон с особыми условиями использования. Выявление ограничений прав собственника в отношении земельного участка, а также охранных зон, где действуют особые правила и дополнительные ограничения по использованию земли и строительству.
- Анализ параметров застройки. Изучение правил, регламентирующих использование земель в населенном пункте, плотность и площадь застройки, высоту и этажность зданий и другие параметры.
- Заказ градостроительного плана. Получение документа, содержащего план земельного участка с указанием зон, доступных для строительства, а также информацию о его характеристиках, правилах и ограничениях использования. Помощь в изменении ГПЗУ при возникновении необходимости.
- Разработка ППТ и ПМТ. Создание проекта планировки и проекта межевания территории, которые определяют параметры ее будущего развития и конкретные границы земельных участков. Согласование ППТ и ПМТ в уполномоченных органах.
- Предпроектная проработка. Анализ данных проведенных изысканий и технического заключения об обследовании территории.
- Разработка АГР/АГО. Формирование архитектурно-градостроительного решения для объектов в городах федерального значения и архитектурно-градостроительного облика для участков, которые располагаются в городах областного, республиканского, краевого, окружного и районного значения.
- Прохождение всех необходимых экспертиз и процедур согласования. Комплексная юридическая поддержка при прохождении согласований — от подготовки полного пакета документации до получения разрешений на строительство и проведение работ.
Результаты проектирования обеспечивают
-
Оптимизацию объемно-пространственного решения, достижение предельных технико-экономических показателей проекта, выполнение нормативных требований по организации парковочных мест, развитию территорий общего пользования, созданию социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры.
-
Снижение рисков отказа в согласовании строительства или заключении договора комплексного развития территории в результате последовательного, обоснованного и эффективного учета действующих и планируемых в будущем ограничений застройки, уточнения правового режима участка строительства.
-
Выбор эффективного, типового или уникального архитектурного решения проектируемой застройки за счет детального учета градостроительных условий, локального, регионального и исторического контекста, анализа места объекта в сложившемся и проектируемом окружении, при условии соблюдения норм технического регулирования.
-
Сокращение сроков разработки и согласования проектной документации: мастер-планов, проектов комплексного развития и территориальной планировки, материалов для внесения изменений в правила землепользования и застройки, генеральные планы муниципальных образований и городов федерального значения.
Особенности разработки градостроительной документации
Градостроительное проектирование — это инструмент оценки правовой реализуемости и эффективности проекта, а также инструмент для его согласования с городскими планами развития территорий и требованиями, предъявляемыми к современной застройке.
Наш опыт позволяет утверждать, что чем более ранняя стадия развития инвестиционного проекта будет включать разработку градостроительной концепции, тем меньше времени на последующие согласования, переделку и адаптацию проектной документации будет потрачено застройщиком, тем более эффективные решения, применимые к существующим условиям и ограничениям площадки строительства, будут приняты.
Особенностью разработки документации в рамках услуг по градостроительству является детальная проработка всех аспектов, охватывающих сам объект и городскую среду:
Градостроительный анализ (проработка)
Инструмент предварительной оценки соответствия строительных параметров и назначения (вида разрешенного использования (ВРИ) проектируемого объекта правовому режиму земельного участка (существующему или достижимому при условии внесения изменений в регламенты), а также ограничениям застройки.
Градостроительная концепция (мастер-план)
Определяет функционально-планировочное решение и технико-экономические показатели проектируемого объекта. Для жилой застройки также проводится анализ обязательств застройщика по развитию социальных объектов, для проектов КРТ – оценка необходимого развития инженерной и транспортной инфраструктуры, комфортной городской среды.
Архитектурно-градостроительная концепция
Включает детальную проработку поэтажных планов проектируемых зданий, фасадных решений, благоустройства, организации парковочного пространства, создание визуализаций. Позволяет уточнить технико-экономические показатели и строительные параметры объекта.
Документация по планировке, мастер-план КРТ
Позволяет определить ВРИ, границы земельных участков и допустимые параметры проектируемых объектов, установить красные линии, определить участки, на которых будут располагаться объекты социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, выделить границы зон с особыми условиями использования.
Преимущества архитектурного бюро «Реформа»
-
Комплексный подход. Предлагаем эффективное проектное решение и обосновываем допустимость его применения на конкретной территории за счет параллельного учета правового режима, применимых юридически обязательных требований, выбранной заказчиком типологии, основных строительных параметров, уровня комфортности и стилистики проектируемого объекта, а также современных архитектурных и градостроительных решений и существующего окружения.
-
Многогранный опыт. Архитектурным бюро сформирован значительный опыт градостроительного проектирования в различных регионах (в Москве, Московской области, Краснодарском крае, Республиках Крым и Татарстан, Владимирской области, и др.). Мы работаем с объектами разнообразных типологий – от малоэтажных поселков на 3-5 тыс. чел. до районов комплексной жилой застройки на 35 тыс. чел., от загородных гостиничных комплексов категорий 4 и 5 звезд до торговых и офисных центров и индустриальных парков.
-
Юридическое сопровождение. Каждое функционально-планировочное решение проверяется на соответствие действующим регламентам и правовому режиму зон с особыми условиями использования территории, рассматриваются различные варианты преодоления возникающих правовых проблем, разрабатываются дорожные карты согласования документации, их реализация сопровождается нашими консультациями.
-
Креативность. Повышаем инвестиционную эффективность проектов за счет сочетания креативности в архитектуре с инициативностью в предложении различных функционально-планировочных решений, организации парковочного пространства, адаптивном выполнении требований норм технического регулирования и регламентов, вариантов современных транспортных и инженерных систем.
-
Стиль. Не забываем про единую стилистику в архитектуре и благоустройстве, формируем дизайн-код объекта и следуем его правилам, проектируем в единой стилистической связке объемно-пространственные решения, фасады, кровли, территории и места общего пользования. Обеспечиваем единство и многообразие архитектурного облика, современное прочтение классических архитектурных приемов.
-
Анализ альтернатив. Иногда градостроительный анализ приводит к рекомендации просто не покупать земельный участок или оптимизировать затраты. Если мы видим возможность повысить эффективность инвестиций, то предлагаем откорректировать строительные параметры объекта, типологию застройки, вид разрешенного использования. В любом случае, мы вместе с застройщиком анализируем альтернативы – это улучшает качество проектирования.
-
Междисциплинарность. Совместная работа наших сотрудников и экспертов, архитекторов, градостроителей, инженеров, транспортников, технологов, ландшафтных дизайнеров, юристов и управленцев, специалистов организации работы с общественностью гарантируют многофакторную проработку проектов.
-
Экономическая эффективность. Детализированная проработка проекта с непрерывным учетом правового режима территории и требований, определяющих решения генерального плана и строительные параметры проектируемого объекта, существенно упрощает и ускоряет разработку и получение разрешительной документации.
Стоимость услуг в архитектурном бюро «Реформа»
Стоимость градостроительного проектирования в бюро «Реформа» рассчитывается индивидуально исходя из сложности проекта, площади земельного участка и объема работ. Свяжитесь с нами для обсуждения проекта и получения информации о стоимости услуг.
Если у Вас появились вопросы,
оставьте свои данные, и мы с Вами свяжемся!
Этапы разработки документации
-
Запрос и анализ площадки
Изучаем ваши цели, имеющиеся правовые/технические ограничения.
-
Формирование концепции
Создаем функционально-планировочную концепцию и мастер-план для согласования.
-
Разработка детальных решений
Подготавливаем архитектурно-градостроительные концепции с визуализациями.
-
Подготовка документации
Формируем полный пакет документации для планировки территории, основываясь на положениях Градостроительного кодекса и Постановлении Правительства № 112.
-
Сопровождение и согласования
Сопровождаем проект и помогаем получить все необходимые согласования в уполномоченных органах.
Наши проекты
- [ Смотреть все работы ]
- База водного туризма в г. Набережные Челны
- Одинцовский парк культуры, спорта и отдыха
- Торгово-офисный центр
- Медицинский центр
- Офис НПП «Уралэлектра», г. Екатеринбург
- Интерьер частного дома, г. Владимир — пример №2
- Проектирование частного жилого дома, Владимирская область, г. Владимир
- Реконструкция частного жилого дома, г. Королёв
Получить бесплатную консультацию специалистов архитектурного бюро «Реформа»
Оставьте заявку на сайте архитектурного бюро «Реформа» или позвоните по телефону, чтобы получить консультацию специалиста и оценку будущего проекта. Наши сотрудники обладают возможностями для быстрого и качественного проведения полного комплекса проектных работ в соответствии со всеми нормами и требованиями, обеспечивают получение необходимых разрешений для начала строительства.
Лучше портфолио о нашей работе расскажут положительные отклики наших клиентов.
Наши достижения
Наши клиенты
Отзывы клиентов
