Пояснительная записка
1. Сведения о функциональном назначении объекта. Материалы архитектурно — градостроительного облика разработаны для строительства объекта торговли «Фрешмаркет» со стоянкой для автотранспорта, расположенного по адресу: РФ, Московская область, Одинцовский г.о., г. Одинцово, ул. Союзная. Земельный участок имеет вид разрешённого использования земельного участка «Магазин» код 4.4″. Функциональное назначение объекта — магазин. Здание переменной этажности (1-2 этажа) с наивысшей отметкой 12,7 м. Проект разработан на основании Технического задания на проектирование.
2. Сведения о намерениях по изменению параметров объекта, строительство которых не завершено (в случае принятия решения об изменении параметров). Объект находится на стадии проектирования, параметры не изменяются.
3. Сведения о применении типовой серии или системы. Типовая серия не применялась, представлены архитектурные решения индивидуального проекта.
4. Для объектов социальной инфраструктуры и бюджетных многоквартирных жилых домов указывается информация о проектировании и (или) планируемом строительстве и (или) планируемой эксплуатации за счёт бюджетных средств Московской области, бюджетных средств муниципальных образований Московской области или за счёт внебюджетных средств. Проектируемое здание не является объектом социальной инфраструктуры или бюджетным жилым домом.
5. Сведения о технико-экономических показателях объекта.
6. Сведения о транспортной и пешеходной доступности объекта капитального строительства, а так же сведения об одновременности реализации элементов транспортной инфраструктуры, пешеходной сети иных элементов благоустройства и объекта. Основные планируемые участки транспортной и пешеходной сети, элементы благоустройства и автостоянки будут реализованы одновременно с объектом строительства. Участок строительства в административном отношении, расположены по адресу: Московская область, Одинцовский г.о., Г.п. Одинцово, ул. Союзная. В настоящий момент участок свободен от застройки. На участке строительства проектом предусмотрено размещение объекта торговли «Фрешмаркет» со стоянкой для автотранспорта. Проектируемая территория ограничена с севера — отводом железной дороги; с запада — зеленым массивом с гидротехническими сооружениями, с юга административно-торговым зданием, с востока — местным проездом и административно-торговым зданием. Места размещения автотранспортных средств посетителей и сотрудников запланированы на открытой автостоянке в восточной части участка. Въезд осуществляется со стороны восточного фасада по организуемому проезду шириной 6 м, с примыканием к существующему местному проезду. Парковочные места для инвалидов обозначены с помощью соответствующей дорожной разметки и дорожных знаков. Площадка для загрузки/разгрузки товара также размещается со стороны восточного фасада и имеет габариты 7х9 м. Покрытие проездов, площадки автостоянки и площадки для загрузки/разгрузки товара выполняется из асфальтобетона (под нагрузку 16 т./ось) с бесшовным примыканием к асфальтобетонному покрытию существующего проезда. Край проезжей части оформляется бортовым камнем БР100.30.15. Вдоль восточного фасада предусматривается возможность проезда для пожарной техники (длинна лестниц 30 и 50 м). Связь объекта и участков существующей пешеходной сети, обеспечивается устройством пешеходных тротуаров и площадок. Основные входы в объект размещается по восточному фасаду со стороны парковки, и на углу со стороны прудов (гидротехнических сооружений). После проведения работ по строительству конкорса и благоустройства территории с запада от проектируемого объекта возможно устройство пешеходной связи с площадкой перед конкорсом. На протяжении всего маршрута движения пешеходов предусмотрены пешеходные переходы в местах пересечения с проезжей частью, с устройством в местах схода пешеходов пониженного борта. Тротуары шириной не менее 2,0 метров, запроектированы с покрытием из бетонной тротуарной плитки c заполнением швов песком, край тротуара оформляется бортовым камнем БР100.20.8. На территории, свободной от застройки, устраиваются газоны. Элементы благоустройства территории запроектированы в соответствии с требованиями Закона Московской Области от 30 декабря 2014 года N 191/2014-ОЗ о регулировании дополнительных вопросов в сфере благоустройства в Московской области *(с изменениями на 8 июля 2021 года). Для освещения территории в темное время суток предусматривается функциональное освещение в виде светильников, установленных на мачтах освещения. На территории предусмотрена велопарковка в количестве 2 шт. на 37 мест. Кровля здания неэксплуатируемая. Кондиционеры и другое инженерное оборудование размещается на кровле двухэтажного объема в осях 1-4; А-М. Проектом предусматривается сбор ТБО в помещении хранения отходов №114 на первом этаже. Домовые знаки размещаются на фасадах здания и имеют подсветку в темное время суток.
Расчет количества мест хранения автотранспортных средств
Согласно таблице приложения N 10 «ППМО от 17 августа 2015 года N 713/30» для объектов торгового
назначения с широким ассортиментом товаров периодического спроса продовольственной и (или)
непродовольственной групп (торговых центров, торговые комплексов, супермаркетов, универсамов, универмагов
и т.п.) следует предусматривать 1 м/м на 40-50 м2 общей площади здания.
Таким образом на 2 324,84 м2 общей площади проектируемого здания требуется 47 м/м.
Проектом предусматривается 47 м/м о в т.ч. (согласно СП 59.13330.2020) 5 м/м для автотранспорта МГН, в т.ч.
3 м/м для автотранспорта МГН на инвалидных колясках размером 3,6 x 6 м.
Расчёт автостоянок:
— Проектом обеспечено в границе проектируемой территории c КН 50:20:0030210:1053 на открытой
автостоянке — 47 м/м в т.ч.:
— машиноместа размером 2,5х5,3 м — 44 м/м
— машиноместа размером 3,6х6 м — 3 м/м
* Расчёт выполнен в соответствии с:
— «Постановление от 17 августа 2015 года N 713/30 Об утверждении нормативов
градостроительного проектирования Московской области»
— СП 59.13330.2020 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения»
Расчет количества мест хранения велосипедов:
Согласно «Постановление от 17 августа 2015 года N 713/30 Об утверждении нормативов градостроительного
проектирования Московской области» минимальная обеспеченность человек расчетного населения местами для
хранения (стоянки) велосипедов принимается: для объектов торговли, общественного питания, культуры, досуга
— для 15 % от количества персонала и единовременных посетителей.
Количество работников — 63 чел.
Количество посетителей в среднем — 180 чел
Таким образом на 243 чел требуется 36,45 в/м.
Расчёт велопарковок:
— Проектом обеспечено в границе проектируемой территории c КН 50:20:0030210:1053 на открытой
велопарковке — 37 в/м
* Расчёт выполнен в соответствии с:
— «Постановление от 17 августа 2015 года N 713/30 Об утверждении нормативов
градостроительного проектирования Московской области»
