Архитектурная концепция фасадных решений выполнена Архитектурной мастерской «На Смоленке».
Общий план здания представляет собой объем рубленной прямоугольной формы, с габаритными размерами в осях 113,0х42,0. В левом крыле расположена многоярусная автостоянка, в правом – торговый центр.
Цокольный этаж:
Первый этаж:
Справа и слева от револьверных дверей запроектированы распашные двери шириной не менее 1,2 м, предназначенные для эвакуации посетителей.
Вход в здание осуществляется по пандусу с поручнями в осях 12-14/Б с отметки входной площадки со съездом на прилегающую территорию.
Кроме того, эвакуация людей из помещений этажа обеспечивается через коридоры и холлы к трем эвакуационным выходам, ведущим непосредственно наружу (в осях Л/11-12, Е-Ж/16-17 и Б/5-6, Б/11-12).
В осях 9-10/Г-Д демонтируются стены лифтовой кабины, с последующим монтажом лестничной клетки в осях 9-11/Г-Д с габаритными размерами 6,9х5,5м.В связи с функциональными требованиями в осях 2-6/Ж-Б размещаются предприятия общественного питания по организации питания и (или без) отдыха потребителей с предоставлением ограниченного по сравнению с рестораном ассортимента продукции общественного питания, со входом из ТЦ в осях Г-Д по оси 6 и непосредственно с улицы в осях 2-3, 4-5 по оси Б’.
Двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров и вестибюлей не имеют запоров, препятствующих их свободному открыванию изнутри без ключа.
В осях Б/11-12 в качестве эвакуационного выхода используются распашные двери.
Согласно СП 59.13330.2016 для пребывания маломобильных групп населения (МГН), изменена конфигурация помещений 1-го этажа здания в осях К-Л/9-10, с устройством с/у, для маломобильных групп граждан общей площадью 6,6 м2 и устройством пеленальной для матерей с детьми, общей площадью 6,3 м2.
Устройство двухпутной рампы, обеспечивающая движение по 2 полосам шириной 3,5м в разных направлениях, по оси 2-3/Б полоса вверх, по оси 1-2/Б полоса вниз.
Второй этаж (1 уровень), (2 уровень):
Выход в лестничную клетку между автостоянкой и ТЦ организован через тамбур, двери которого выполнены в противопожарном исполнении с пределом огнестойкости не менее EI30. Данные двери оборудованы устройствами для самозакрывания и уплотнителями в притворах.
Устройство двухпутной рампы, обеспечивающая движение по 2 полосам шириной 3,5м в разных направлениях, по оси 2-3/Б полоса вверх, по оси 1-2/Б полоса вниз.
Демонтаж лифта в осях 9-10/Г-Д и устройство на его месте лестничного марша с 1-го и 2-го ярусов парковки.
Ограждающие конструкции тамбур-шлюзов в осях 8-9/И-К, выполняющих роль пожаробезопасных зон на отм. +3.200, +6.400 выполняются из светопрозрачных материалов с пределом огнестойкости EIW 90 (сертифицированных в установленном порядке), двери — противопожарные 1-го типа с пределом огнестойкости EIWS 60.
Предусмотрен вход с первого уровня паркинга в зону ТЦ через противопожарные автоматические двери с пределом огнестойкости EI30.
Кроме того, в осях 14-17/Б-К размещаются помещения торгового назначения и сферы услуг населению.
Третий этаж:
Устройство двухпутной рампы, обеспечивающая движение по 2 полосам шириной 3,5м в разных направлениях, по оси 2-3/Б полоса вверх, по оси 1-2/Б полоса вниз.
В связи с функциональными требованиями добавлены новые торговые помещения. В осях 13-17/Б-Е устройство торгового зала (терраса 3 этажа) и помещение №18.
В соответствии с п. 4.4.7. СП 1.13130.2020 в осях Ж-И/4-6 на всех этажах предусмотрена лестница 3 типа из негорючих материалов и с ограждением высотой не менее 1,2м.
Крыльцо эвакуационного выхода с 1 этажа и эвакуационная лестница 3 типа (с паркинга) – стальные с применением решетчатого настила на ступени и переходы.
Ограждающие конструкции тамбур-шлюзов в осях 8-9/И-К, 8-9/Г-Д, 8-10/Б’-В выполняются из светопрозрачных материалов с пределом огнестойкости EIW45 (сертифицированных в установленном порядке), двери — противопожарные 2-го типа с пределом огнестойкости EIWS 30.
Ограждающие конструкции тамбур-шлюзов в осях 8-9/И-К, выполняющих роль пожаробезопасных зон на отм. +9.600 выполняются из светопрозрачных материалов с пределом огнестойкости EIW 90 (сертифицированных в установленном порядке), двери — противопожарные 1-го типа с пределом огнестойкости EIWS 60.
Архитектурно-строительные и объемно-планировочные решения, разработаны с учетом результатов инженерно-технического обследования и выводов по нему, с минимальной перепланировкой, принимая во внимание неизменность функционального назначения помещений.
Архитектурно-планировочные решения проекта, предусматривает сохранение внутренней структуры здания.
Объемно-планировочные решения существующего здания приняты из условий нормальной эксплуатации различных по функциональному назначению отдельных его частей с учетом требований к выполнению технологических процессов, размещению необходимого оборудования, противопожарных и санитарных норм. Связь между помещениями первого и последующих этажей осуществляется посредством двухмаршевых лестниц, лифтов и эскалатора.
В основе объемно-пространственных решений объекта лежит смешанная схема группировки помещений, позволяющая добиться компактной схемы объемно-планировочной структуры здания.
Проект разработан в соответствии с заданием на проектирование, градостроительным и техническими регламентами, в том числе устанавливающими требования по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, и сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий, и с соблюдением технических условий.
Фотофиксация до реконструкции:
Торговый центр с многоярусной автостоянкой
Технико — экономические показатели:
Было:
площадь застройки 4080,4кв.м
общая площадь объекта по внутреннему обмеру. 15 628,4кв.м
максимальная высота здания_ 14,99м.
этажность в зоне ТЦ__ 3 эт.
количество этажей в зоне ТЦ 4 эт.
этажность в зоне автопаркинга __ 3 эт.
количество этажей в зоне автопаркинга 3 эт.
строительный объем______72 842 куб.м.
количество машино/ мест 106м/м
Стало:
площадь застройки 4107,5кв.м
общая площадь объекта по внутреннему обмеру. 17 537,2кв.м
максимальная высота здания_ 14,99м.
этажность в зоне ТЦ__ 3 эт.
количество этажей в зоне ТЦ 4 эт.
этажность в зоне автопаркинга __ 4 эт.
количество этажей в зоне автопаркинга 4 эт.
строительный объем______86 050 куб.м.
количество машино/ мест 130м/м
В проектной документации предусмотрены следующие внутренние планировочные решения, зонирование и виды помещений:
- Выполнение мероприятий, не затрагивающих несущих и конструктивных особенностей здания:
- переустройство помещения №8 и №27 первого этажа;
- перепланировка помещения первого этажа №75;
- перепланировка помещения №26 1 этажа с переносом крыльца эвакуационного выхода;
- перепланировки помещений 2 этажа — пом.1, 8-12, 13, 14, 20, 21, 28, 34;
- организация крыльца входа в торговую зону «Эльдорадо»;
- перепланировка помещений № 18, 19 и 21 1 этажа для организации санузла для инвалидов (так же на 2 этаже в женском санузле добавляется кабина для инвалидов) и комнаты матери и ребенка;
- перепланировка помещения №20 – увеличение площадей за счёт торгового зала (помещение №1) – третий этаж.
- убрать помещение №4 – проход в торговый зал. Изменение планировки помещений №3 и №8 – третий этаж.
- Выполнение мероприятий по изменению функционального назначения помещений:
- изменение функционального назначения помещений, устроенных на площади помещений №27, помещений 8 на 0-м уровне парковки (1 этаж);
- Выполнение мероприятий, затрагивающих несущие и конструктивные особенности здания:
- надстройка 1-2 дополнительными этажами многоярусной парковки;
- расширение эстакады согласно представленного заказчиком эскиза;
- Изменение угла наклона эстакады не более 8 градусов.
- устройство лестничных маршей в ТЦ с первого и второго уровня паркинга в соответствии с представленного заказчиком эскизным проектом, в том числе:
- устройство новых лифтовых холлов;
- демонтаж лифтовой шахты 3-го лифта и устройство дополнительного проема для монтажа лестничных маршей на первый и второй этажи ТЦ;
- Устройство противопожарной стены между ТЦ и 3-м ярусом парковки.
За относительную отметку 0.000 принята условная поверхность чистого пола в помещениях первого этажа равная абсолютной отметке 199,25.