Менеджмент проектов

Важным пунктом в обсуждении с заказчиком является сфера дополнительных услуг, которые предоставляет наше бюро. Так, помимо авторского и технического надзора, наши сотрудники с большим опытом и отработанными методиками ведут менеджмент проектной документации, могут взять на себя функции технического заказчика и генерального подрядчика. Все зависит от желания и возможности непосредственного заказчика быть активным участником процесса.

Бюро и заказчик: начало

За много лет продуктивной работы у нашего бюро выработалось четкое правило отдавать ведение проекта одному специалисту. Он будет не только аккумулировать всю необходимую информацию, но и вести переговоры, нести ответственность и принимать важные решения. Он же занимается обеспечением бесперебойной и гармоничной работы всех участников строительного процесса. В исключительных случаях возможна замена менеджера проекта, и всегда эта замена возможна по желанию заказчика.

Полный комплекс услуг по проектированию и сопровождению объектов	Большой опыт работы, более 100 проектов разного масштаба.	Индивидуальный подход и работа с каждым клиентом.	Современный подход к проектированию

Технический заказчик

Одним из важнейших представителей стороны заказчика проекта является технический заказчик. Он решает и курирует все насущные вопросы по строительству:

• проводит подбор, собеседования и прием на работу представителей строительных бригад, подрядных групп и проектных организаций;
• дает профессиональный технический анализ предложенных дизайнерами и архитекторами проектов;
• дает рекомендации и консультирует на этапе выбора места для будущего строительства.

Технический заказчик, кроме соблюдения имеющихся у него требований и пожеланий инвестора/заказчика, обладает специальными знаниями и информацией о технической стороне строительного процесса.

Часто в прямые обязанности технического заказчика входят следующие задачи:

• готовить и содержать в необходимом порядке всю первичную и разрешительную документацию;
• вести разработку ТЗ (как единого на весь проект, так и промежуточных и более детальных для каждого из его этапов);
• вести переговоры и согласования документов и проектов в государственных контролирующих и разрешительных управлениях и организациях (стоит отметить, что этот пласт работы просто огромного размера и требует постоянного внимания, терпения, а также времени);
• проводить все необходимые специальные процедуры, оформления и фиксирование данных;
• объявлять и проводить конкурсы на изготовление, услуги и логистику;
• вести бухгалтерию и учет расходов бюджетных средств;
• вводить готовый объект в эксплуатацию с учетом всех норм и правил.

Технический заказчик ввиду своих знаний и уникального опыта может брать на себя функции технического контроля над объектом.

Генеральный проектировщик

Управление или организация, которая берет на себя все задачи по соблюдению и выполнению проектной деятельность, носит имя генерального проектировщика. Если его работа продуктивна и эффективна, тогда в итоге заказчик получает:

• эскизы, проектную и рабочую документацию, выполненную по всем нормам и требованиям;
• безотлагательные изменения, которые неизбежно возникают на различных этапах;
• качественный авторский надзор.

В больших проектах часто возникает необходимость привлечения третьих сторон: дизайнерских и архитектурных бюро, агентств и проектировщиков. Таким образом, генеральный проектировщик будет организатором и менеджером, регулирующим взаимоотношения между всеми участниками процесса, а также отвечать за качество и сроки предоставляемых ими услуг.

В качестве варианта заказчик может сам отдавать предпочтение тем или иным исполнителям, а также контролировать их эффективное взаимодействие.

Генеральный подрядчик

За готовность объекта, а также за контроль над непосредственным воплощением проекта отвечает генеральный подрядчик. Эта структура обладает всеми полномочиями и всей ответственностью за реализацию утвержденных заказчиком проектов. Как правило, все обязанности и сферы контроля генерального подрядчика прописаны в основном договоре между ним и заказчиком. В зависимости от каждой отдельной ситуации это могут быть:

• строительные работы;
• работы по восстановлению и новации;
• услуги по введению уже выстроенного объекта в эксплуатацию и многое другое.

Удобство найма генерального подрядчика состоит в том, что заказчик может полностью устраниться от ряда важных, но очень затратных по времени и ресурсам вопросов, делегировав их решение и контроль ответственным профессионалам, которые знают своё дело и которым можно доверять.

Менеджмент инвестиционно-строительного проека

Наше бюро готово полностью взять на себя менеджмент проекта любого уровня сложности. Часто с таким предложением обращаются представители заказчиков, желающих остаться лишь инвесторами проекта. Все обязанности, полномочия и сферы ответственности, которые получает бюро, фиксируются и тщательно соблюдаются, а венцом успешной работы наших специалистов станет введенный в эксплуатацию объект.

Наше бюро одновременно и без потери качества выступает техническим заказчиком, а также генеральным проектировщиком и подрядчиком, обеспечивая при этом эффективную коммуникацию и взаимодействие всех участников проекта.

Весь процесс работы можно разделить на определенные сегменты, следующие один за другим:

• подготовительный: подготовка документации как исходной, так и для получения всех необходимых разрешений;
• проектный: обсуждение, выбор и фиксирование концепции, стиля и проектной документации;
• строительный: непосредственное строительство объекта;
• завершающий: введение готового строения/строений в эксплуатацию.

Эти сегменты очень плотно и логически взаимосвязаны, к их контролю и менеджменту приступают департаменты специалистов, способных качественно финишировать в каждом из них. Все управление, утверждение, коммуникация, принятие решений и переговоры проводят именно они, применяя лучшие практики, опыт и знания. Именно благодаря их слаженной профессиональной работе проект сдается в срок, без проблем и критических замечаний.

Качественное сопровождение проектов строительства объектов

Любой строительный объект требует к себе повышенного внимания. Осуществление надлежащего контроля – это гарантия минимизации рисков. Чтобы не испытывать проблем во время проверок надзорными органами, необходимо осуществлять предварительный контроль или сопровождение строительства.

Подобные услуги оказываются опытными профессионалами, готовыми быстро и оперативно решать любые возникающие проблемы. Одно из главных требований – контроль распределения капиталовложений.

Подобное сопровождение проектов строительства проводится на различных этапах:

• Проектирование;
• Составление рабочей документации;
• Непосредственное возведение;
• Отделка и оформление.

В таких вопросах требуется участие специалистов высокого уровня.

Необходимость сопровождения строительных объектов

Только опытный специалист в состоянии обнаружить даже мельчайшие отклонения от графика, несоблюдение требований, а это в свою очередь позволяет эффективней вкладывать средства. Необходимость переделки или внесение изменений, особенно на поздних стадиях, — это лишние траты, которые существенно увеличивают итоговую стоимость проекта.

В своей работе специалисты используются множество разнообразных методов, направленных на достижение поставленного результата. Они эффективны как на небольших объектах, так и на достаточно крупных.

Разнообразие видов и методик сопровождения строительства

Выделяется несколько основных видов сопровождения строительства, каждый из которых направлен на решение определённых задач. Опытные специалисты способны правильно выбирать ту или иную методику в зависимости от конкретных условий. Сопровождение строительства объекта включает несколько направлений:

• Юридическое сопровождение;
• Геодезическое и экологическое сопровождение;
• Техническое сопровождение.

Разнообразные формы аудита позволяют осуществлять надлежащий контроль и ликвидировать случаи возможных нарушений и отклонений от сроков, а инвесторы в свою очередь получают гарантию разумного вложения денег. Для современного бизнеса это одно из главных требований, с которыми приходится считаться.

Строительство и реализация

Строительство любого объекта, будь то небольшой дом, офисное здание, торговый центр, магазин или ресторан, сопряжено с определёнными трудностями. В первую очередь это касается соблюдения поставленных требований со стороны различных государственных органов.

Чтобы добиться успешного выполнения поставленной цели и снизить затраты времени и денег, необходимо на каждой стадии привлекать опытных и квалифицированных специалистов.

Достижение поставленного результата

Наша команда всегда готова выкладывать на 100%. И мы осуществляем сопровождения различных строительных объектов на всей стадии. Поэтому мы уверены в результате. Таким образом, мы предлагаем полный спектр услуг, начиная от проектирования, и заканчивая непосредственной реализацией.

Архитектурно-строительное проектирование предполагает создание готового дизайн-проекта. Но наши специалисты всегда готовы проработать отдельно его стадии, быстро внести коррективы и заняться непосредственной реализацией.
Перед началом работы мы внимательно изучаем все требования и пожелания наших клиентов, а также условия работы. Только в этом случае удаётся создать объект, в полной мере соответствующей своему назначению. Для современного бизнеса это одно из главных требований, потому что постоянно приходится работать над привлечением новых клиентов.

Наша команда архитекторов, дизайнеров и инженеров воплотит в жизнь проекты любой сложности. Для них не возникает неразрешимых проблем ни на стадии проектировании, ни на стадии составления документации, ни на стадии реализации проекта!