Проект дома представляет собой пакет документов, который содержит в себе следующую информацию: архитектурные особенности объекта, планировка, технологическая специфика строения, качество и расход строительных и отделочных материалов, конструкторские и инженерные детали. Каждый проект дома – уникален, а потому характер информации, содержащейся в документации, различен.
Для чего нужен проект дома? Польза проектирования выражается в нескольких аспектах:
- возможность контроля расходов и оптимизация распределения денежных средств;
- высокое качество архитектурного декора;
- регуляция строительных работ;
- легальное ведение строительства объекта, что позволит официально оформить дом в частную собственность.
Содержание проекта дома
Понимание, что входит в проект дома, помогает заказчику осуществлять процесс планирования и распределения бюджета на строительные работы. В пакет проекта дома входит несколько разделов:
- Эскизный раздел. Это то, с чего начинают проект дома, – общий чертеж, «картинка», которая даже не содержит точных данных о размерах объекта, но представляет план концептуально. Именно эскиз является основой для будущего реального проекта.
- Архитектурно-строительный раздел. Составляет архитектор. Содержит базовые сведения о доме: фасады разных сторон, точные параметры этажей, помещений, стен, окон, дверей, конструкторских элементов крыши, сечение пола, детализация кровельной конструкции, расположение вентиляционных сооружений. Раздел гарантирует получение разрешительных документов на проведение строительных работ.
- Конструктивный раздел. Разрабатывает инженер. Содержит технические сведения: спецификация строительных и отделочных материалов, расчетные данные о фундаменте, стенах, конструкциях крыши и кровли, лестницах, чертежи крепежных узлов и различных соединений. Также в конструктивном разделе описывается очередность проведения строительных работ, применяемые технологии, расчеты статичности расходных материалов и их силы прочности.
- Инженерный раздел. Содержит расчеты и характеристики систем, которые обеспечивают комфортную и безопасную эксплуатацию дома: электропроводка, водоснабжение, канализационные коммуникации, вентиляционные ходы, отопительная система и пр.
Каждый из перечисленных разделов не существует в самостоятельном виде, поскольку попытки сократить проект до 1-2 разделов, как правило, заканчиваются серьезными строительными ошибками.
Чем грозит «беспроектное» строительство?
Проблемы, которые возникают у заказчиков и строителей, пытающихся избежать разработки проекта дома:
- Отсутствие расчетов нагрузки на основные несущие конструкции, что приводит к быстрому разрушению дома.
- Расход материалов сверх нормы, что повышает стоимость дома как строительного объекта.
- Возникновение авралов по срокам и расходам запланированного бюджета из-за отсутствия подробной сметы и четкого планирования очередности строительных работ.
- Сложности при последующих ремонтных работах из-за отсутствия инженерных расчетов.
Попытки сэкономить на проекте дома обязательно приведут к дополнительным расходам, которые возникнут при попытках исправить ошибки строительства и просчеты в планировании. Предварительный проект дома необходимо доверить профессионалам.