Архитектурно градостроительный облик

Архитектурное бюро «Реформа» предлагает полный спектр услуг по разработке и согласованию архитектурно-градостроительного облика (АГО). Мы помогаем пройти все этапы экспертизы, от сбора исходных данных до получения положительного решения. Наша команда обладает глубоким знанием нормативной базы и специфики согласования АГО в различных регионах.

Стоимость и сроки согласования

Сроки и стоимость разработки и согласования архитектурно градостроительного облика рассчитываются индивидуально. Цена на услуги будет зависеть от размеров объекта, его назначения, сложности проекта и особенности территории, в частности, наличия охранных зон или особых градостроительных требований и регламентов.

Максимальные сроки принятия решения устанавливаются региональными и муниципальными органами власти, поэтому отличаются в зависимости от города. Кроме этого, сроки согласования могут увеличиться из-за доработок, которые потребуется внести в документацию для получения свидетельства об утверждении АГО.

Что такое АГО: особенности разработки

Архитектурно-градостроительный облик является законодательно закрепленным инструментом регулирования внешнего вида и характеристик застройки. АГО определяет визуальные, функциональные и конструктивные особенности здания, включая объемно-пространственные решения, отделку фасадов, материалы и архитектурное освещение, а также демонстрирует, как объект сочетается с соседними зданиями, природными элементами и благоустройством территории. АГО составляется после разработки эскизного проекта и подлежит рассмотрению уполномоченным органом на предмет соответствия решений требованиям, действующим на территории, в границы которой входит земельный участок.

Основными целями согласования АГО являются:

• создание комфортной для жителей и функциональной городской среды, соответствующей современным стандартам;
• сохранение архитектурного и исторического наследия, поддержание визуальной целостности и идентичности территории;
• повышение инвестиционной привлекательности проектируемого объекта;
• соблюдение пожарных, экологических, санитарно-гигиенических и других норм и требований.

В состав АГО входят:

• Текстовая часть. В состав текстовой части архитектурно-градостроительного облика входят титульный лист, оглавление, копии исходных документов и пояснительная записка, которая содержит информацию об участке, транспортной и инженерной инфраструктуре, функциональном назначении объекта капитального строительства, обосновывает проектные решения, описывает строительные материалы и цветовое решения фасадов, технико-экономические показатели, меры по озеленению, освещению и благоустройству территории. 
• Графические материалы. К основным элементам графической части АГО относятся ситуационный план, показывающий местоположение участка, схема планировочной организации земельного участка, отражающая границы, размещение здания, проезды, парковки и озеленение, схемы и развертки фасадов, разрезы, отображающие структуру здания, планы этажей, перспективные 3D изображения объекта в существующей застройке.

Согласование АГО потребуется:

• При проектировании нового объекта. АГО дает исчерпывающее представление о будущем объекте, который относится к категории капитального строительства, и позволяет оценить его соответствие положениям градостроительного регламента, в том числе в отношении колористических характеристик, внешней отделки, остекления и подсветки, размещения технического оборудования на фасадах.
• При реконструкции здания. Согласовывать архитектурно-градостроительный облик необходимо, если при реконструкции планируется изменение параметров здания в связи с расширением или перестройкой, а также изменение конструкции крыши, балконов, оконных и дверных проемов и других элементов. Кроме этого, согласование АГО необходимо при изменении оформления: цветового решения или отделочного материала.
• При легализации самовольных объектов. Получение согласования архитектурно-градостроительного облика позволяет подтвердить соответствие самовольной постройки градостроительным нормам, правилам землепользования и эстетическим требованиям. Отсутствие согласования является препятствием для легализации самовольного объекта и признания права собственности.

Кроме АГО, часто используется понятие АГР (архитектурно-градостроительное решение). По сути это аналогичные документы, определяющие внешний вид и параметры объекта капитального строительства. Разница заключается в географии применения: АГР используется в Москве, АГО — в других регионах РФ. 

Заказать разработку и согласование АГО в архитектурном бюро «Реформа»

Для получения профессиональной помощи в разработке и согласовании архитектурно-градостроительного облика, обратитесь в архитектурное бюро «Реформа». Мы обеспечим качественную подготовку документов и успешное прохождение всех этапов согласования. Свяжитесь с нами для консультации и составления индивидуального коммерческого предложения.

Наши достижения

Все награды

Наши клиенты

Отзывы клиентов

Лучше портфолио о нашей работе расскажут положительные отклики наших клиентов.

ТПК «Мясницкий ряд» Смотреть

Мы рекомендуем архитектурное бюро «Реформа» как профессиональную команду, которая проявляет ответственное отношение к работе и гибко решает возникающие вопросы. Сотрудники бюро успешно реализовали для нас проект центра мясной гастрономии, а также несколько проектов для производственных объектов. Благодарим команду бюро за профессионализм и плодотворное сотрудничество.

Светлана Смотреть

Команда архитектурного бюро «Реформа» прекрасно справилась с разработкой дизайн-проекта интерьеров МОП и апартаментов нашего апарт-отеля. Сотрудники бюро проявили индивидуальный подход, благодаря которому интерьеры сочетаются с современной оригинальной архитектурой нашего комплекса и полностью соответствуют концепции отеля. Желаем архитектурному бюро «Реформа» дальнейшего роста, развития, интересных творческих идей и решений.

Ольга Смотреть

Выражаем благодарность за качественную работу архитектурному бюро «Реформа», где мы заказывали дизайн-проект офиса. В процессе работы было очень легко и комфортно взаимодействовать с сотрудниками бюро, которые проявили себя как квалифицированные и грамотные специалисты. Мы остались очень довольны предложенным дизайн-проектом, в котором были учтены все наши пожелания.

Компания «Академия Эмоций» Смотреть

Проект нашего офиса получился успешным, работа с архитектурным бюро «Реформа» шла максимально открыто и эффективно. Хочется отметить компетентность и профессионализм сотрудников, чуткость и внимательность к пожеланиям заказчика. Мы получили тот результат, какой и хотели: современный, светлый и уютный офис, идеальный для работы и переговоров с клиентами.

Сергей Викторович Смотреть

Спасибо архитектурному бюро «Реформа» за профессиональную помощь в создании дизайна интерьера нашего магазина спортивной одежды. Вашим сотрудникам удалось найти очень точные решения для оформления интерьера и полностью отразить концепцию бренда. В ближайшее время планируем расширение сети, обязательно продолжим сотрудничество с вашей командой.