Архитектурное бюро «Реформа» предлагает профессиональную разработку архитектурно-градостроительных концепций (АГК) для объектов любого масштаба и назначения. Мы создаем концепции, которые учитывают градостроительный контекст, нормативные ограничения и бизнес-задачи заказчика. Результат нашей работы — продуманные объемно-пространственные, стилевые решения и актуальные ТЭП, которые станут основой для разработки проектной документации, помогут пройти экспертизы и согласования в уполномоченных инстанциях.

Стоимость АГК

Стоимость услуг по разработке градостроительной концепции формируется индивидуально с учетом множества факторов: цели составления документа (новое строительство, реконструкция, смена вида разрешенного использования земельного участка), наличие исходных данных и требования заказчика, площадь и расположение земельного участка. Для получения точного расчета стоимости АГК, свяжитесь с нами по телефону или оставьте заявку на сайте. Мы предоставим вам подробную консультацию и составим индивидуальное коммерческое предложение.

Если у Вас появились вопросы,
оставьте свои данные, и мы с Вами свяжемся!

    Порядок создания архитектурно-градостроительной концепции

    1. Анализ исходных данных

      Сбор документов, анализ правового статуса участка, видов разрешенного использования, ограничений, действующих нормативов, особенностей рельефа. Уточнение целей проекта и пожеланий заказчика, формирование технического задания.

    2. Градостроительный анализ

      Проведение оценки потенциала участка, анализ транспортной доступности, пешеходных потоков, инженерных сетей, характера соседней застройки. Определение допустимой высотности и площади застройки, требований к парковкам и озеленению.

    3. Разработка генерального плана

      Формирование предварительного проекта планировки участка, проведение функционального зонирования территории, определение пятна застройки с учетом красных линий и противопожарных разрывов, разработка схем движения транспорта и пешеходов, инженерного обеспечения и благоустройства.

    4. 3D-моделирование

      Создание объемно-пространственной модели и фотореалистичных изображений здания, вписанного в существующее окружение.

    5. Подготовка буклета АГК

      Написание пояснительной записки и компоновка материалов в структурированный альбом для подачи на согласование и для презентации концепции партнерам или инвесторам.

    Что включает буклет АГК

    Архитектурно-градостроительная концепция — это предпроектный документ, который дает полное представление о том, как будущий объект будет выглядеть, как он впишется в окружающую застройку и какие технико-экономические показатели будет иметь. Разработка АГК позволяет еще до начала детального проектирования оценить целесообразность строительства и его инвестиционную привлекательность.

    В состав альбома АГК входят текстовые и графические материалы:

    • Аналитический раздел. Этот блок архитектурной концепции включает ситуационный план, который отражает положение объекта в структуре города, фотофиксацию текущего состояния участка и окружающей застройки, схемы транспортной и пешеходной доступности, градостроительный план участка, анализ ограничений: санитарные зоны, особо охраняемые природные территории, объекты культурного наследия, инженерные сети.
    • Генеральный план. Это схема организации земельного участка, в которой фиксируется посадка здания и отражаются планировочные решения: размещение проездов, парковок, зон озеленения и элементов благоустройства.
    • Архитектурные решения. Этот раздел включает поэтажные планы с экспликацией, разрезы здания, которые дают общее представление о внутреннем пространстве и планировке, чертежи фасадов, отражающие внешний вид, цветовые решения и материалы отделки, а также 3D-визуализацию: фотореалистичные изображения объекта с разных ракурсов, встроенного в существующую среду.
    • Пояснительная записка. Это документ, который содержит текстовое описание основных архитектурных идей, обоснование принятых решений и их соответствия градостроительным нормам, а также включает сводный расчет ТЭП, отражающих параметры объекта: площадь земельного участка и застройки, общая и полезная площадь здания, строительный объем, количество этажей, высота, количество машино-мест.

    Цели и необходимость разработки архитектурно-градостроительной концепции

    Архитектурно-градостроительная концепция позволяет ответить на ключевые вопросы еще до начала детального проектирования. Разработка этого документа преследует несколько стратегических целей:

    • Предварительное согласование концепции с городом. АГК наглядно демонстрирует, насколько будущий объект соответствует облику сложившейся застройки и стратегии развития территории. Концепция позволяет получить предварительное одобрение проекта и избежать проблем и задержек на последующих этапах проектирования.
    • Обоснование инвестиций. Архитектурно-градостроительная концепция служит инструментом для оценки инвестиционной привлекательности проекта. На основе данных, содержащихся в АГК, можно составить укрупненную смету строительства, оценить потенциальную прибыль и сроки окупаемости. 
    • Выявление ограничений и зон с особыми условиями использования территорий. Работа над концепцией позволяет выявить градостроительные, правовые, технические и ландшафтные ограничения, которые могут сделать проведение строительных работ невозможным или нерентабельным, и своевременно скорректировать планы для минимизации рисков. 
    • Оценка градостроительного потенциала. Архитектурно-градостроительная концепция позволяет определить максимально эффективный сценарий использования земельного участка в рамках действующих нормативов и рассчитать оптимальные параметры застройки, которые не будут нарушать требования ПЗЗ и других существующих регламентов.

    Наши преимущества

    • Опыт реализации проектов различной сложности.Сотрудники бюро «Реформа» реализовали свыше 230 проектов, включающих более 450 000 квадратных метров площадей и более 1300 гектаров территорий.

    • Профессионализм. В нашу команду входят высококвалифицированные специалисты в области архитектуры, применяющие передовые методы проектирования, которые упрощают работу и повышают ее эффективность.
    • Индивидуальный подход. Мы не применяем типовые решения, для каждого клиента разрабатывается уникальная архитектурно-градостроительная концепция, учитывающая специфику участка, регламенты, нормативы, а также функциональные требования и эстетические предпочтения заказчика.
    • Комплекс услуг. Мы занимаемся комплексным сопровождением проектов на всех этапах архитектурного проектирования: от первичных консультаций и градостроительного анализа до разработки проектной документации и авторского надзора за строительством.
    • Строгое соблюдение нормативных требований. Все проектные решения разрабатываются на основе актуальных федеральных и местных нормативных документов.
    • Решение нестандартных задач. Большой опыт и профессионализм команды позволяют нам находить оптимальные решения для любых сложных задач, например, строительство на участке со сложным рельефом или необходимость интеграции нового здания в плотную историческую застройку.

    Наши проекты

    Заказ АГК в бюро «Реформа»

    Разработка архитектурно-градостроительной концепции в бюро «Реформа» позволяет проработать стратегию интеграции объекта в городскую среду с учетом всех нормативных требований и потенциальных ограничений, на ранней стадии увидеть реальные перспективы территории и избежать ошибок при планировании. Свяжитесь с нами, чтобы обсудить условия сотрудничества и детали проекта.

      Нажимая на кнопку «Получить консультацию», я принимаю условия политики конфиденциальности и даю согласие на обработку моих персональных данных


      Наши достижения

      Красивые дома 2014
      Красивые квартиры 2014
      Красивые дома 2013
      Красивые дома 4(137) 2013
      Красивые квартиры 2012

      Наши клиенты

      Логотип ИКЕА
      Логотип Лайф
      Логотип
      Логотип Мосгаз
      Логотип Рублёвский
      Логотип Мясницкий ряд

      Отзывы клиентов

      Лучше портфолио о нашей работе расскажут положительные отклики наших клиентов.

      ТПК «Мясницкий ряд» Смотреть
      Мы рекомендуем архитектурное бюро «Реформа» как профессиональную команду, которая проявляет ответственное отношение к работе и гибко решает возникающие вопросы. Сотрудники бюро успешно реализовали для нас проект центра мясной гастрономии, а также несколько проектов для производственных объектов. Благодарим команду бюро за профессионализм и плодотворное сотрудничество.
      Светлана Смотреть
      Команда архитектурного бюро «Реформа» прекрасно справилась с разработкой дизайн-проекта интерьеров МОП и апартаментов нашего апарт-отеля. Сотрудники бюро проявили индивидуальный подход, благодаря которому интерьеры сочетаются с современной оригинальной архитектурой нашего комплекса и полностью соответствуют концепции отеля. Желаем архитектурному бюро «Реформа» дальнейшего роста, развития, интересных творческих идей и решений.
      Ольга Смотреть
      Выражаем благодарность за качественную работу архитектурному бюро «Реформа», где мы заказывали дизайн-проект офиса. В процессе работы было очень легко и комфортно взаимодействовать с сотрудниками бюро, которые проявили себя как квалифицированные и грамотные специалисты. Мы остались очень довольны предложенным дизайн-проектом, в котором были учтены все наши пожелания.
      Компания «Академия Эмоций» Смотреть
      Проект нашего офиса получился успешным, работа с архитектурным бюро «Реформа» шла максимально открыто и эффективно. Хочется отметить компетентность и профессионализм сотрудников, чуткость и внимательность к пожеланиям заказчика. Мы получили тот результат, какой и хотели: современный, светлый и уютный офис, идеальный для работы и переговоров с клиентами.
      Сергей Викторович Смотреть
      Спасибо архитектурному бюро «Реформа» за профессиональную помощь в создании дизайна интерьера нашего магазина спортивной одежды. Вашим сотрудникам удалось найти очень точные решения для оформления интерьера и полностью отразить концепцию бренда. В ближайшее время планируем расширение сети, обязательно продолжим сотрудничество с вашей командой.