Архитектурно-градостроительное решение

Бюро «Реформа» занимается профессиональной разработкой и согласованием архитектурно-градостроительных решений. Мы предлагаем комплексный подход, учитывающий особенности территорий, положения федерального законодательства и региональные требования и нормативы, что позволяет нашим клиентам успешно проходить все этапы экспертизы АГР и реализовывать проекты любой сложности.

Стоимость АГР 

При определении стоимости разработки и согласования АГР учитывается множество факторов, включая тип и площадь объекта, его расположение, сложность проектных решений, наличие исходной проектной и технической документации. Расчет точной стоимости услуг специалисты бюро проводят после изучения всех особенностей проекта. 

Что такое АГР

Архитектурно-градостроительное решение — это документ, в котором подробно отражены ключевые характеристики объекта капитального строительства, в том числе его расположение на участке, внешний облик, функциональные особенности, технико-экономические характеристики и связь с окружающей застройкой. 

Процедура согласования АГР используется муниципальными властями для исключения хаотичности в строительстве, сохранения общей концепции застройки территорий и создания комфортной городской среды.

Разработка архитектурно градостроительного решения позволяет:

• реализовать проект с учетом действующей нормативной базы, существующего ландшафта и зонирования территории, параметров землепользования, актуальных для целевого участка, требований к инженерному обеспечению, благоустройству и соблюдению экологических стандартов; 
• подтвердить соответствие решений действующим градостроительным нормам и правилам;  
• обосновать параметры застройки, этажность, плотность, компоновку на участке, внешний вид фасадов, используемые материалы и колористическое решение;  
• обеспечить основание для дальнейшей разработки проектной документации и получения разрешения на строительство;  
• минимизировать риски замечаний и доработок со стороны органов власти.

Обязательно ли АГР?

Процедура согласования архитектурно-градостроительного решения предусмотрена в следующих случаях:

• Возведение нового объекта. АГР обязателен для новых капитальных объектов, влияющих на архитектурный облик города. Свидетельство об утверждении архитектурно-градостроительного решения необходимо оформить после разработки эскизного проекта до проведения согласования проектной документации. 
• Проведение реконструкции. Для реконструируемых объектов АГР обязательно, если в ходе работ будут изменены внешние параметры здания: его габариты, этажность, площадь или облик фасадов. При реконструкции применяется такой же порядок согласования АГР, как и для нового строительства.
• Легализация объекта. АГР является одним из обязательных документов при легализации самовольной постройки. Он служит доказательством соответствия фасада и параметров здания градостроительным нормам. Важно учитывать, что порядок разработки и согласования АГР для самовольных построек отличается от стандартного. 

Для некоторых категорий объектов капитального строительства проводить процедуру согласования архитектурно-градостроительного решения не обязательно. В частности, АГР не требуется для объектов, расположенных за пределами зон, где действуют градостроительные регламенты. Кроме этого, свидетельство АГР не потребуется при реконструкции объектов культурного наследия, поскольку для них предусмотрены другие процедуры согласования, при возведении индивидуального жилого дома, строительстве объектов обороны и безопасности, а также объектов, расположенных на участках в ведении учреждений системы исполнения наказаний.

Состав и требования к АГР

В состав АГР должны входить следующие материалы: 

• Пояснительная записка, в которой указываются общие сведения об участке и здании, выбранных материалах и колористическом решении фасада, особенностях строительных конструкций, наличии кондиционеров и другого инженерного оборудования, решениях по озеленению, освещению, размещению малых архитектурных форм, организации проездов и парковочных мест. Основная цель пояснительной записки — обоснование проектных решений и подтверждение их соответствия градостроительным нормам.
• Ситуационный план, а также генплан участка с прилегающими дорогами и разработанной схемой организации движения транспорта и пеших подходов к зданию. 
• Схемы фасадов, на которых обозначены фасадные элементы и конструкции, а также используемые отделочные материалы.
• Планы первого и неповторяющихся этажей и подземных уровней, если они предусмотрены проектом.
• Схемы разрезов, отображающие сечение здания, уровни перекрытий, фундамента и кровли.
• Развертки фасадов.
• Ведомость технико-экономических показателей.
• Схема благоустройства территории.

В Москве обязательным требованием к АГР является включение в состав буклета двух цифровых моделей: высокополигональной для детальной визуализации в метавселенной и низкополигональной для размещения здания на общей 3D карте города.

Получить бесплатную консультацию специалистов архитектурного бюро «Реформа»

Чтобы уточнить условия предоставления услуг по разработке и согласованию архитектурно-градостроительного решения, запишитесь на бесплатную консультацию к специалистам архитектурного бюро «Реформа». Мы готовы предложить профессиональное сопровождение и гарантировать высокое качество выполнения работ.

Наши достижения

Все награды

Наши клиенты

Отзывы клиентов

Лучше портфолио о нашей работе расскажут положительные отклики наших клиентов.

ТПК «Мясницкий ряд» Смотреть

Мы рекомендуем архитектурное бюро «Реформа» как профессиональную команду, которая проявляет ответственное отношение к работе и гибко решает возникающие вопросы. Сотрудники бюро успешно реализовали для нас проект центра мясной гастрономии, а также несколько проектов для производственных объектов. Благодарим команду бюро за профессионализм и плодотворное сотрудничество.

Светлана Смотреть

Команда архитектурного бюро «Реформа» прекрасно справилась с разработкой дизайн-проекта интерьеров МОП и апартаментов нашего апарт-отеля. Сотрудники бюро проявили индивидуальный подход, благодаря которому интерьеры сочетаются с современной оригинальной архитектурой нашего комплекса и полностью соответствуют концепции отеля. Желаем архитектурному бюро «Реформа» дальнейшего роста, развития, интересных творческих идей и решений.

Ольга Смотреть

Выражаем благодарность за качественную работу архитектурному бюро «Реформа», где мы заказывали дизайн-проект офиса. В процессе работы было очень легко и комфортно взаимодействовать с сотрудниками бюро, которые проявили себя как квалифицированные и грамотные специалисты. Мы остались очень довольны предложенным дизайн-проектом, в котором были учтены все наши пожелания.

Компания «Академия Эмоций» Смотреть

Проект нашего офиса получился успешным, работа с архитектурным бюро «Реформа» шла максимально открыто и эффективно. Хочется отметить компетентность и профессионализм сотрудников, чуткость и внимательность к пожеланиям заказчика. Мы получили тот результат, какой и хотели: современный, светлый и уютный офис, идеальный для работы и переговоров с клиентами.

Сергей Викторович Смотреть

Спасибо архитектурному бюро «Реформа» за профессиональную помощь в создании дизайна интерьера нашего магазина спортивной одежды. Вашим сотрудникам удалось найти очень точные решения для оформления интерьера и полностью отразить концепцию бренда. В ближайшее время планируем расширение сети, обязательно продолжим сотрудничество с вашей командой.