Архитектурное бюро «Реформа» специализируется на комплексном проектировании объектов гостиничного бизнеса — от разработки концепции до выпуска рабочей документации. Мы работаем в Москве и других регионах России.
Мы разрабатываем архитектурные и планировочные решения для объектов любого масштаба:
- Крупные гостиничные комплексы и санатории;
- Бутик-отели и мини-гостиницы;
- Хостелы, базы отдыха и апарт-отели.
Мы сопровождаем проект на всех этапах: от эскиза до согласования готовой документации. Наши архитектурные решения всегда опираются на бизнес-задачи заказчика, особенности участка и актуальные градостроительные нормативы.
Что мы проектируем?
Опыт бюро «Реформа» охватывает проектирование объектов гостиничного бизнеса любого масштаба — от частных домов до крупных гостиничных комплексов. Мы подбираем архитектурные решения, которые соответствуют задачам заказчика, особенностям земельного участка и требованиям нормативов.
Гостиничные комплексы
Многофункциональные здания с развитой инфраструктурой: рестораны, конференц-залы, зоны отдыха и SPA. Мы разрабатываем концепции, продумываем планировочные решения, создаем мастер-планы территории и обеспечиваем гармоничное сочетание архитектуры, инженерных систем и функциональных зон.
Бутик-отели
Индивидуальные проекты с выразительным архитектурным образом и атмосферой уюта. В таких объектах важен каждый элемент — от планировки до фасадных решений. Мы разрабатываем проекты, где комфорт гостей сочетается с эстетикой и стилем бренда.
Мини-гостиницы и хостелы
Компактные здания, требующие продуманной эргономики и рационального использования площади. Мы делаем функциональные планы, оптимизируем инженерные системы, обеспечиваем удобство размещения и обслуживания.
Санатории и дома отдыха
Проекты, в которых важно сочетание архитектуры, природного окружения и инженерных решений. Мы создаем комфортные и энергоэффективные здания, соответствующие санитарным и экологическим нормам.
Апарт-отели и гостиницы долгосрочного проживания
Объекты, сочетающие функции жилья и гостиничного сервиса. Мы продумываем планировочные решения, удобные как для краткосрочного, так и для длительного пребывания гостей.
Стоимость проектирования отелей и гостиниц
Цена разработки проекта зависит от формата и площади объекта, архитектурных решений и уровня детализации документации. Проектирование гостиниц включает эскизный проект, архитектурный и конструктивный разделы, инженерные системы и рабочую документацию. Каждый этап требует профессиональной подготовки и точных исходных данных: от анализа земельного участка до согласования готового проекта.
Архитектурное бюро «Реформа» выполняет полный цикл проектных работ. Мы разрабатываем индивидуальные планы зданий, создаем концепции и технические задания, подготавливаем документацию для получения разрешения на строительство. Стоимость проектирования рассчитывается индивидуально для каждого заказчика в зависимости от задач, площади и особенностей будущего объекта.
Чтобы уточнить цену и получить предварительный расчет, свяжитесь с нами и в беседе с менеджером опишите формат отеля или гостиницы, количество номеров и предполагаемый уровень комфорта. Наши специалисты предложат оптимальное решение по составу проектных работ и срокам выполнения.
Если у Вас появились вопросы,
оставьте свои данные, и мы с Вами свяжемся!
Факторы, влияющие на стоимость проекта
Стоимость проектирования гостиницы формируется из множества параметров. Главный из них — масштаб и назначение объекта. Проект гостиничного комплекса с развитой инфраструктурой требует гораздо большего объема проектной и рабочей документации, чем мини-гостиница или бутик-отель.
На цену также влияют:
- Площадь и этажность здания. Чем крупнее объект, тем сложнее архитектурные и конструктивные решения, больше инженерных систем и технологических разделов.
- Особенности земельного участка. Рельеф, геология, наличие коммуникаций и ограничения градостроительного плана напрямую влияют на состав проектных работ и сроки их выполнения.
- Требуемый уровень комфорта. Гостиницы высокого класса требуют детальной проработки планировочных решений, дизайна интерьеров и инженерных систем, что увеличивает стоимость проектирования.
- Исходные данные. Чем полнее техническое задание и документация от заказчика, тем точнее можно рассчитать стоимость и избежать доработок на этапе согласования.
- Состав документации. Эскизный проект, архитектурный, конструктивный и инженерный разделы могут выполняться поэтапно или комплексно — от этого зависит итоговая цена.
- Необходимость согласований. Проекты гостиниц, расположенные в исторических зонах или рядом с охраняемыми объектами, требуют дополнительных экспертиз и согласований.
Архитектурное бюро «Реформа» помогает застройщикам заранее определить оптимальный состав проектной документации и план работ, чтобы проектирование было экономичным и прозрачным по срокам и бюджету.
Особенности архитектурного проектирования гостиниц
Проектирование гостиниц — это комплексная работа, в которой важно учесть архитектурную концепцию, технологические решения, инженерные системы и нормативные требования. От продуманности каждой детали проекта зависит не только комфорт гостей, но и эффективность эксплуатации здания, его энергоемкость и окупаемость инвестиций.
Эскизное проектирование
Работа над проектом начинается с анализа исходных данных: характеристик земельного участка, окружения, требований заказчика и категории будущего объекта. На этом этапе формируется эскизный проект — визуализация архитектурной идеи и функциональной схемы здания.
Мы определяем вместимость отеля, основные зоны и связи между ними, формируем планировку и разрабатываем концепцию фасадов. Эскиз позволяет оценить внешний облик гостиницы, ее масштаб и функциональность еще до детальной проработки документации.
Архитектурные решения
Архитектурный раздел проекта отражает облик и конструктивные особенности здания. Мы разрабатываем планировочные решения, выбираем оптимальные материалы для фасадов, кровли и ограждающих конструкций, продумываем освещение и ориентацию помещений.
Особое внимание уделяем логистике потоков — гостей, персонала, поставок и обслуживания. Архитектурные решения должны обеспечивать комфорт, безопасность и узнаваемый стиль гостиницы.
Технологические решения
Для объектов гостиничного бизнеса важна продуманная организация внутренних процессов: прием и размещение гостей, обслуживание номеров, питание, уборка, складские и административные функции.
При проектировании отелей мы разрабатываем технологический план, определяем площадь и расположение служебных зон, кухни, прачечной, технических помещений и зон персонала. Это помогает обеспечить стабильную работу гостиницы и минимизировать эксплуатационные расходы.
Инженерные системы
Для комфортного функционирования гостиницы важно продумать все технические сети: климат-контроль, отопление, водопровод и канализацию, электроснабжение, системы безопасности и автоматизацию процессов.
В рамках услуг проектирования мы объединяем эти системы в единую проектную модель, учитывая их взаимодействие и требования нормативов. При необходимости разрабатываем альтернативные решения, например, для объектов в регионах с нестабильным энергоснабжением.
Мастер-планирование
Если гостиница или отель строится на отдельном земельном участке, важно продумать благоустройство территории, парковки, проезды, зоны отдыха и технические площадки. Мастер-план отражает расположение здания, ландшафтные решения и связь с инфраструктурой. Это основа для получения разрешения на строительство и дальнейшего согласования проекта.
Нормативные требования
Проект гостиницы должен соответствовать действующим СНиП, СП, противопожарным, санитарным и экологическим нормам. При разработке проекта архитектурное бюро «Реформа» учитывает все обязательные требования, включая нормы по доступности для маломобильных групп, энергоэффективности и шумоизоляции. Грамотное соблюдение стандартов позволяет пройти экспертизу без задержек и получить разрешительную документацию в минимальные сроки.
Этапы проектирования гостиниц и отелей
Проектирование гостиниц — это сложный, многоступенчатый процесс, который регулируется множеством нормативов (включая требования к «звездности»). Ошибки на ранних стадиях здесь стоят особенно дорого, так как могут повлиять на операционную эффективность будущего бизнеса.
Ниже приведены основные этапы проектирования, принятые в профессиональной практике:
-
Предпроектная стадия (Концепция и ТЭО)
Это фундамент проекта. На этом этапе определяется бизнес-модель и проверяется возможность строительства.
- Маркетинговый анализ: Изучение локации, конкурентов и целевой аудитории. Определение класса отеля (количество звезд) и номерного фонда.
- Технико-экономическое обоснование (ТЭО): Расчет окупаемости, примерной стоимости строительства и эксплуатации.
- Архитектурная концепция (массинг): Посадка здания на участок, проверка инсоляции, определение технико-экономических показателей (ТЭП) — площади, этажности, пятна застройки.
- Технологическая концепция: Предварительное зонирование потоков (гости, персонал, грузы) — это критически важно для отелей.
-
Эскизный проект (Стадия «ЭП»)
На этом этапе формируется визуальный и объемно-планировочный облик здания.
- Архитектурные решения: Разработка планов этажей, фасадов, разрезов.
- Дизайн-код: Определение стилистики экстерьера и интерьеров общественных зон.
- Функциональное зонирование: Детальная проработка входных групп, лобби, ресторанов, зоны загрузки (дебаркадера) и типовых этажей с номерами.
- 3D-визуализация: Создание реалистичных изображений для согласования с инвестором или градостроительным советом.
-
Проектная документация (Стадия «П»)
Это официальная стадия для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство.
- Разработка всех разделов: Архитектура (АР), Конструктив (КР), Инженерия (ИОС — водоснабжение, вентиляция, электрика, слаботочные системы и т.д.).
- Пожарная безопасность: Для гостиниц требования особенно строгие (пути эвакуации, системы пожаротушения).
- Технология (ТХ): Детальная проработка технологии кухни, прачечной, хаус-кипинга (уборки).
- Прохождение экспертизы: Согласование проекта в государственных или негосударственных органах.
-
Рабочая документация (Стадия «Р»)
Комплект чертежей, по которым непосредственно ведутся строительные работы.
- Детализация: Узлы, спецификации материалов, ведомости отделки.
- Сводный план сетей: Увязка всех инженерных систем, чтобы избежать коллизий (пересечений труб с воздуховодами и балками).
- Сметная документация: Точный расчет стоимости строительства.
-
Дизайн-проект интерьеров
Хотя он часто идет параллельно, для отелей это отдельный масштабный пласт работы.
- Номерной фонд: Разработка «модельного номера» (Mock-up room) — строительство одного номера в натуральную величину для проверки эргономики, освещения и материалов перед массовой отделкой.
- Общественные зоны: Лобби, рестораны, СПА, конференц-залы.
- Навигация: Проектирование системы указателей.
-
Авторский надзор и комплектация
- Контроль: Архитекторы следят, чтобы стройка соответствовала проекту.
- Комплектация: Подбор и закупка мебели, света, сантехники и декора, соответствующих гостиничным стандартам износостойкости.
Преимущества работы с бюро «Реформа»
-
Индивидуальный подход к каждому объектуКаждый проект гостиницы или отеля разрабатывается с учетом концепции бизнеса, архитектурного контекста и особенностей земельного участка. Мы создаем решения, которые отражают характер бренда и обеспечивают комфорт гостей.
-
Опыт и профессионализмКоманда «Реформы» объединяет архитекторов, инженеров и дизайнеров с опытом реализации сложных общественных и коммерческих объектов. Мы знаем требования гостиничного бизнеса и разрабатываем проекты, которые проходят экспертизу без доработок.
-
Оптимизация сроков и бюджетаНа этапе концепции мы тщательно прорабатываем планировочные и конструктивные решения, что позволяет избежать переделок и непредвиденных расходов в дальнейшем. Проектирование выполняется по четко согласованному графику.
-
Эстетика и функциональностьМы стремимся создавать не просто здания, а архитектурные пространства, в которых удобно работать и приятно находиться. В проектах «Реформы» архитектурные решения, инженерные системы и дизайн образуют единое, продуманное целое.
Наши проекты
- [ Смотреть все работы ]
- База водного туризма в г. Набережные Челны
- Одинцовский парк культуры, спорта и отдыха
- Торгово-офисный центр
- Медицинский центр
- Офис НПП «Уралэлектра», г. Екатеринбург
- Интерьер частного дома, г. Владимир — пример №2
- Проектирование частного жилого дома, Владимирская область, г. Владимир
- Реконструкция частного жилого дома, г. Королёв
Хотите, чтобы гостиница приносила доход с первого дня?
Мы разработаем проект вашей гостиницы или отеля так, чтобы каждый квадратный метр работал на бизнес. Продуманные планировочные решения, эффективные инженерные системы, точное соблюдение нормативов и сопровождение на всех этапах проектирования — без лишних рисков и переделок.
Лучше портфолио о нашей работе расскажут положительные отклики наших клиентов.Наши достижения
Наши клиенты
Отзывы клиентов
