Архитектурное бюро «Реформа» осуществляет профессиональное проектирование реконструкции зданий различного назначения в Москве и Московской области. Мы работаем с офисными центрами, производственными комплексами, жилыми зданиями и объектами культурного наследия, обеспечивая их полную модернизацию в соответствии с градостроительными нормами региона, регламентами землепользования и требованиями заказчика.

Стоимость проекта реконструкции здания

Расчет стоимости услуг по разработке проекта реконструкции проводится в индивидуальном порядке, поскольку каждый объект обладает уникальным набором характеристик и ограничений. Итоговая цена формируется исходя из нескольких ключевых факторов: площади объекта, его конструктивных и архитектурных особенностей, текущего технического состояния, сложности инженерных решений, наличия исходной документации, перечня необходимых проектных работ.

Если у Вас появились вопросы,
оставьте свои данные, и мы с Вами свяжемся!

    Ключевые направления и виды работ при реконструкции

    Проектирование реконструкции включает ряд взаимосвязанных направлений, обеспечивающих комплексную модернизацию здания.

    Изменение объемно-планировочных решений

    Изменение объемно-планировочных решений в рамках реконструкции направлено на оптимизацию использования внутреннего пространства и увеличение полезной площади здания. Этого можно добиться за счет надстройки дополнительных этажей, устройства мансардных уровней на месте чердачных помещений, возведения пристроек, а также изменения планировки в соответствии с новыми требованиями к функциональности здания. 

    Усиление и модернизация несущих конструкций 

    Усиление несущих конструкций может потребоваться при необходимости устранения выявленных дефектов, увеличении нагрузок, перепланировке, надстройке этажей. Для повышения несущей способности и обеспечения безопасной эксплуатации в проект реконструкции здания включают мероприятия по укреплению фундаментов, колонн, стен, перекрытий и других строительных конструкций.

    Полное обновление инженерных систем 

    Реконструкция здания сопровождается заменой инженерных коммуникаций. Проектом предусматривается обновление систем вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения с учетом современных нормативов и энергоэффективных решений, а также разработку слаботочных систем и внедрение «умных» автоматизированных систем управления. Благодаря этому обеспечивается соответствие объекта актуальным требованиям к безопасности, комфорту и экологическим нормам.

    Обновление фасадов и архитектурного облика

    Разработка решений по обновлению фасадов позволяет решить задачи по улучшению теплотехнических характеристик здания, обеспечения его соответствия современным требованиям энергоэффективности и формирования актуального архитектурного облика, который гармонично вписывается в городскую среду.

    Благоустройство территории

    Реконструкция зданий и сооружений подразумевает создание проекта благоустройства прилегающей территории, который включает решения по озеленению, устройству твердых покрытий, организации парковочных мест, малых архитектурных форм и наружного освещения, пешеходных дорожек. Комплексный подход к благоустройству позволяет интегрировать реконструированный объект в городскую среду.

    Этапы проектирования реконструкции

    1. Предпроектные работы: обследование и анализ

      Проектирование реконструкции начинается с предпроектных работ, включающих сбор исходной документации, разработку обмерных чертежей для уточнения фактических размеров и проведение технического обследования здания: изучение состояния фундамента, стен, перекрытий и инженерных систем. Обследование объекта позволяет выявить дефекты, скрытые повреждения конструкций и точно рассчитать объемы работ.

    2. Разработка концепции

      На основе анализа текущего состояния объекта и технического задания разрабатывается концепция реконструкции и эскизный проект, визуализирующий архитектурные решения и функциональное зонирование. На этом этапе также формируется архитектурно градостроительное решение, в котором определяются основные технико-экономические показатели: общая площадь, этажность, строительный объем, количество парковочных мест и т.д. Для получения разрешения на реконструкцию проводится согласование АГР с уполномоченными органами.

    3. Инженерные изыскания и проектная документация

      Геологические, геодезические и инженерные изыскания позволяют определить несущую способность грунтов, зафиксировать точные координаты и высотные отметки. На базе этих данных формируется пакет проектной документации в строгом соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87, включающий следующие ключевые разделы:

      • ПЗ (Пояснительная записка). Содержит обоснование архитектурных и технических решений, а также общие сведения об объекте.
      • ПЗУ (Схема планировочной организации земельного участка). Регламентирует посадку здания, организацию подъездных путей и зонирование территории.
      • АР (Архитектурные решения). Детально описывают внешний облик, функциональное назначение помещений после реконструкции.
      • КР (Конструктивные и объемно-планировочные решения). Включают расчеты прочности, схемы усиления фундаментов и монтажа новых перекрытий или надстроек.
      • ИОС (Сведения об инженерном оборудовании и сетях). Содержат комплексный план модернизации систем отопления, вентиляции, электроснабжения и связи.
      • ПОС (Проект организации строительства). Определяет график работ, размещение строительной техники и логистику на площадке.
      • ППО (Проект организации работ по сносу или демонтажу объектов, конструкций и элементов здания). Содержит технологические карты по безопасному удалению ветхих перегородок, старых конструкций и коммуникаций.
      • Специальные разделы. Включают мероприятия по пожарной безопасности, обеспечению энергоэффективности и доступа маломобильных групп населения.
      • Сметная документация. Содержит подробный расчет стоимости реализации проекта, позволяющий заказчику точно планировать инвестиционный бюджет.

    4. Экспертиза, согласования и разрешение на реконструкцию

      Разработанная проектная документация направляется на экспертизу для проверки на соответствие техническим регламентам и нормативным требованиям. После получения положительного заключения оформляется разрешение на реконструкцию.

    5. Рабочая документация и авторский надзор

      После прохождения экспертизы разрабатывается рабочая документация — чертежи и спецификации, необходимые для строительно-монтажных работ. При реализации проекта реконструкции проводится авторский надзор, в рамках которого обеспечивается контроль соответствия выполняемых работ проектным решениям и составляются рекомендации по устранению отступлений.

    Гарантии законности проекта

    Почему нельзя начинать реконструкцию без проекта и разрешения?

    Реконструкция без проектной документации и оформленного разрешения переводит работы в статус самовольных, что исключает возможность ввода здания в эксплуатацию и регистрации изменений в ЕГРН. Помимо юридических рисков, отсутствие проекта угрожает безопасности: неконтролируемое изменение нагрузок на старые перекрытия или фундамент может привести к деформациям и внезапному обрушению. Грамотный проект — это единственная гарантия того, что реконструированное здание будет официально признано легитимным и безопасным.

    Нормативная база

    Проектная документация на реконструкцию разрабатывается в строгом соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства № 87, сводами правил (СП), государственными стандартами (ГОСТ) и санитарно-эпидемиологическими нормами (СанПиН). Это является обязательным условием для получения положительного заключения экспертизы и разрешения на реконструкцию.

    Взаимодействие с согласующими органами

    Архитектурное бюро «Реформа» осуществляет подготовку документов для подачи в органы местного самоуправления другие уполномоченные инстанции. Мы обеспечиваем корректное оформление проектной документации, что сокращает сроки рассмотрения и минимизирует риск отказов. В случае возникновения замечаний специалисты бюро оперативно вносят необходимые корректировки.

    Наши проекты

    Почему стоит выбрать наше архитектурное бюро для проекта реконструкции? 

    Архитектурное бюро «Реформа» имеет многолетний опыт проектирования реконструкции зданий различного назначения. В команде бюро работают инженеры, архитекторы и другие профильные эксперты, которые обеспечивают предоставление полного комплекса услуг по разработке проекта реконструкции, высокое качество проектной документации и соответствие решений нормативным требованиям. Для расчета стоимости услуг и заключения договора на проектирование реконструкции позвоните нам по телефону или оставьте заявку на сайте.

    Если у Вас появились вопросы,
    оставьте свои данные, и мы с Вами свяжемся!

      Часто задаваемые вопросы

      Наши достижения

      Красивые дома 2014
      Красивые квартиры 2014
      Красивые дома 2013
      Красивые дома 4(137) 2013
      Красивые квартиры 2012

      Наши клиенты

      Логотип ИКЕА
      Логотип Лайф
      Логотип
      Логотип Мосгаз
      Логотип Рублёвский
      Логотип Мясницкий ряд

      Отзывы клиентов

      Лучше портфолио о нашей работе расскажут положительные отклики наших клиентов.

      ТПК «Мясницкий ряд» Смотреть
      Мы рекомендуем архитектурное бюро «Реформа» как профессиональную команду, которая проявляет ответственное отношение к работе и гибко решает возникающие вопросы. Сотрудники бюро успешно реализовали для нас проект центра мясной гастрономии, а также несколько проектов для производственных объектов. Благодарим команду бюро за профессионализм и плодотворное сотрудничество.
      Светлана Смотреть
      Команда архитектурного бюро «Реформа» прекрасно справилась с разработкой дизайн-проекта интерьеров МОП и апартаментов нашего апарт-отеля. Сотрудники бюро проявили индивидуальный подход, благодаря которому интерьеры сочетаются с современной оригинальной архитектурой нашего комплекса и полностью соответствуют концепции отеля. Желаем архитектурному бюро «Реформа» дальнейшего роста, развития, интересных творческих идей и решений.
      Ольга Смотреть
      Выражаем благодарность за качественную работу архитектурному бюро «Реформа», где мы заказывали дизайн-проект офиса. В процессе работы было очень легко и комфортно взаимодействовать с сотрудниками бюро, которые проявили себя как квалифицированные и грамотные специалисты. Мы остались очень довольны предложенным дизайн-проектом, в котором были учтены все наши пожелания.
      Компания «Академия Эмоций» Смотреть
      Проект нашего офиса получился успешным, работа с архитектурным бюро «Реформа» шла максимально открыто и эффективно. Хочется отметить компетентность и профессионализм сотрудников, чуткость и внимательность к пожеланиям заказчика. Мы получили тот результат, какой и хотели: современный, светлый и уютный офис, идеальный для работы и переговоров с клиентами.
      Сергей Викторович Смотреть
      Спасибо архитектурному бюро «Реформа» за профессиональную помощь в создании дизайна интерьера нашего магазина спортивной одежды. Вашим сотрудникам удалось найти очень точные решения для оформления интерьера и полностью отразить концепцию бренда. В ближайшее время планируем расширение сети, обязательно продолжим сотрудничество с вашей командой.