Архитектурное бюро «Реформа» специализируется на проектировании торгово-развлекательных комплексов, создавая уникальные проекты, основанные на требованиях клиента, специфике бизнеса и предпочтениях целевой аудитории. Мы находим оптимальные архитектурные, конструктивные и инженерные решения с учетом бюджета и обеспечиваем сопровождение проекта при его реализации.
Торговые объекты, которые проектирует бюро «Реформа»
Гипермаркеты
Ключевая особенность гипермаркетов — большой ассортимент, поэтому при проектировании необходимо предусмотреть четкое зонирование по категориям товаров, а также обеспечить соблюдение требований к хранению и размещению скоропортящихся продуктов. Кроме этого, важно продумать оптимальные маршруты движения покупателей для увеличения продаж.
ТРК
Торгово-развлекательные комплексы — это многофункциональные объекты, в пространство которых интегрированы магазины, кинотеатры, рестораны, кафе, игровые, спортивные и другие зоны. При проектировании ТРК большое внимание уделяется созданию удобной навигации и комфортной среды, которая мотивирует посетителей проводить в центре больше времени.
Крытые рынки
Это объекты с открытым внутренним пространством, предназначенные для торговли продовольственными и непродовольственными товарами через прилавки. При зонировании пространства рынка необходимо правильно сгруппировать торговые места с учетом допустимого соседства разнородных продуктов и предусмотреть комфортные проходы между рядами для посетителей.
Развлекательные центры
Комплексы, ориентированные на предоставление услуг индустрии развлечений, могут включать боулинги, аттракционы, кинотеатры, детские зоны развлечений, фудкорты и многое другое. При проектировании развлекательных центров особое внимание уделяется удобству и безопасности посетителей.
Стоимость проектирования торговых центров
Стоимость создания проекта ТЦ / ТРЦ / ТРК зависит от типа и масштаба объекта, а также сложности проектных решений. Точная цена рассчитывается индивидуально после изучения требований к проекту.
Если у Вас появились вопросы,
оставьте свои данные, и мы с Вами свяжемся!
Классификация торговых центров
Тип торгового комплекса определяет целевую аудиторию и состав арендаторов. ТЦ подразделяют на виды с учетом зоны охвата и специализации. В первом случае выделяют следующие группы:
- Микрорайонные. Небольшие торговые комплексы, расположенные в жилых микрорайонах, и ориентированные на обслуживание жителей близлежащих кварталов. Основная специализация — товары повседневного спроса. Якорным арендатором в большинстве случаев является супермаркет.
- Районные. Предназначены для продажи продовольственных и непродовольственных товаров повседневного спроса, оказания бытовых услуг и услуг общественного питания жителям района, проживающим в 5-10 минутах езды на личном или общественном транспорте.
- Окружные. Торговые комплексы, обслуживающие население города или округа в радиусе примерно 5 километров. Это центры с большим ассортиментом товаров, услуг и широким диапазоном цен, среди якорных арендаторов которых могут быть продовольственные супермаркеты и гипермаркеты, супермаркеты электроники, детских и строительно-хозяйственных товаров.
- Региональные. Крупные объекты с обширными парковками, ориентированные на поток покупателей не только со всего города, но и из соседних населенных пунктов. Такие комплексы характеризуются максимально широким ассортиментом товаров и большим выбором развлекательных услуг.
С учетом специализации выделяют многофункциональные торгово-развлекательные комплексы, которые ориентированы на удовлетворение различных потребностей посетителей, и специализированные торговые объекты, сфокусированные на товарах определенного сегмента рынка, а также центры распродаж.
Требования к проектированию ТРК
Торгово-развлекательные центры должны соответствовать нормативам безопасности зданий, к которым относятся:
- Нормы пожарной безопасности. При проектировании торгового центра важно продумать пути и выходы для эвакуации, предусмотреть наличие систем оповещения, дымоудаления, пожаротушения.
- Санитарные нормы. Для ТРЦ существуют требования к микроклимату в помещениях и освещению, которые должны обеспечивать комфорт посетителям и работникам, а также определенные требования к зонированию и отделочным материалам.
- Экологические стандарты. Требования по снижению воздействия на окружающую среду включают минимизацию вредных выбросов, использование экологичных материалов, энергоэффективных технологий и разработку схем озеленения территории торгового центра.
- Требования по доступности для маломобильных групп населения. Проект торгово-развлекательного центра должен предусматривать наличие пандусов, специально оборудованных санузлов и других элементов инфраструктуры, обеспечивающих комфортное пребывание в здании торгово-развлекательного центра людей с ограниченными возможностями.
Планировка и зонирование внутренних помещений ТЦ
При проектировании торгово-развлекательных комплексов особые требования предъявляются к планировке территории и функциональному зонированию площадей:
- Планировка участка. На территории, прилегающей к торгово-развлекательному комплексу, должны быть предусмотрены пешеходные зоны, парковка для автомобилей, а также специализированные зоны для погрузочно-разгрузочных работ.
- Рациональное использование площадей. Планировочное решение и зонирование ТРЦ должны предусматривать максимальную долю арендных площадей, при этом обеспечивать удобство для посетителей и соблюдение законодательных норм.
- Отсутствие мертвых зон. Внутренняя планировка разрабатывается на основе анализа потоков посетителей, чтобы обеспечить посещаемость всех торговых точек и отсутствие мертвых зон.
Особенности архитектурного проектирования ТРК
При проектировании торгового центра можно выделить три крупных блока проектных работ:
- Архитектурные решения. Первый этап проектирования торгово-развлекательного комплекса включает проработку визуального облика здания и его функциональности. Определяется расположение проектируемого ТЦ на участке, состав и направленность торговых и развлекательных объектов, рассчитывается оптимальная площадь, создаются дизайн фасада, планировка, схемы внутренней логистики.
- Конструктивные решения. Разрабатываются несущие конструкции здания торгового центра, включая фундаменты, стены, перекрытия и кровлю с учетом всех предполагаемых эксплуатационных нагрузок и экономической целесообразности.
- Инженерные системы. Проводится проектирование отопительных систем, вентиляции и кондиционирования, обеспечивающих комфортный микроклимат, а также разработка схем водоснабжения и канализации, проектирование электросетей, освещения, силового оборудования. Все инженерные решения адаптируются под условия эксплуатации ТЦ / ТРЦ / ТРК и требования к энергоэффективности здания.
Этапы работ
-
Создание концепции и ТЭО
Изучаем расположение участка, пешеходный и автомобильный трафик, проводим конкурентный анализ. Рассчитываем окупаемость и бюджет строительства. Разрабатываем объемно-планировочное решение: размещаем здание на участке, определяем площадь, объем и этажность. Проектируем логистику: зонируем потоки посетителей, персонала и поставки товаров.
-
Стадия разработки эскизного проекта
Прорабатываем архитектуру и планировочную структуру торгового центра. Создаем поэтажные планы, фасады и разрезы здания. Продумываем стилистику внешнего и внутреннего оформления, зонируем внутреннее пространство: распределяем торговые галереи, фуд-корт, зоны развлечений. Готовим 3D-визуализацию для презентации инвестору и согласования архитектурной концепции.
-
Стадия подготовки проектной документации
Готовим полный пакет чертежей для прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство. Разрабатываем комплект архитектурных, конструктивных и инженерных чертежей. Просчитываем пожарную безопасность: эвакуационные маршруты, системы дымоудаления и пожаротушения. Сопровождаем прохождение экспертизы и утверждение проектной документации.
-
Стадия разработки рабочей документации
Детализируем чертежи для генерального подрядчика, проводим анализ коллизий инженерных систем для выявления и устранения пространственных конфликтов на этапе проектирования торгово-развлекательного комплекса. Составляем подробную смету на строительство, проводим расчет стоимости строительных работ и материалов.
-
Стадия создания дизайн-проекта интерьеров
Разрабатываем планировку и оформление внутренних пространств торгового центра, проектируем систему навигации, подбираем материалы и мебель.
-
Стадия авторского надзора и комплектации
Контролируем соблюдение строителями проектных решений, берем на себя поиск, закупку и поставку материалов, оборудования, мебели и элементов оформления.
Преимущества архитектурного бюро «Реформа»
-
Профессионализм и опыт.Более чем за 11 лет работы бюро, наши специалисты разработали свыше 230 проектов в Москве и других регионах России.
-
Персонализированный подход. Мы предлагаем уникальные решения, которые соответствуют потребностям заказчика и учитывают особенности бизнеса.
-
Соблюдение норм. Разрабатываем проекты ТРЦ в соответствии действующими нормативами, что обеспечивает оперативное прохождение экспертиз и безопасность эксплуатации объекта.
-
Передовые технологии. Используем технологии BIM-моделирования при проектировании ТРК и других видов коммерческой недвижимости, которые позволяют избежать ошибок и ускоряют процесс разработки проекта торгово-развлекательного комплекса.
Наши проекты
- [ Смотреть все работы ]
- База водного туризма в г. Набережные Челны
- Одинцовский парк культуры, спорта и отдыха
- Торгово-офисный центр
- Медицинский центр
- Офис НПП «Уралэлектра», г. Екатеринбург
- Интерьер частного дома, г. Владимир — пример №2
- Проектирование частного жилого дома, Владимирская область, г. Владимир
- Реконструкция частного жилого дома, г. Королёв
Проект торгово-развлекательного комплекса в архитектурном бюро «Реформа»
Наши достижения
Наши клиенты
Отзывы клиентов
Лучше портфолио о нашей работе расскажут положительные отклики наших клиентов.
